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有現(xiàn)金250萬,房價(jià)253萬,是貸款合適還是全款買房合適?
花褲衩
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2024-02-05
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該題關(guān)鍵是貸款利息,與250萬持有收益之比。但未說除投資房產(chǎn)之外,投資什么?
帳很簡單,首付80萬,還有173萬貸款的話,房貸利率4.9%30年期,貸款30年支付利息總額156萬。這樣如果余款170萬持有,投資其他年收益率不低于5%(復(fù)利)的產(chǎn)品。 一般年收益5%的投資產(chǎn)品,比較好找。但有本金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題,如就為風(fēng)險(xiǎn)收益5%,那又去麻煩干什么呢?還不如用全款購房,不再支付156萬利息總額。 如果出題人是想手持現(xiàn)金規(guī)避通脹,又想做貸款,套取通脹還款收益(付利率獲利),建議細(xì)致分析好所在城市房價(jià)趨勢,選好質(zhì)高地段好有特色(比如學(xué)區(qū)房,地鐵房)的樓盤,購兩套。房產(chǎn)在自己手中,命運(yùn)在自己手中,并且隨時(shí)可以處置。而且整體房價(jià)相對物價(jià)指數(shù),方向相向,幅度偏高。 比如,宏觀經(jīng)濟(jì)是不允許物價(jià)指數(shù)低于百分之一,二的,而專項(xiàng)貸款支撐房價(jià)上漲高于物價(jià)上漲。由于有些城市人口聚集,即使在限購限貸環(huán)境中,低幅度趨漲趨勢不會改變。 那么,兩套各付首付125萬,余256萬貸款,月按揭:本息1萬3千5百元左右。每年房價(jià)上漲3%,即走贏貸款利息(首付也規(guī)避貶值風(fēng)險(xiǎn)),其30年為期,機(jī)會多多。
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