選擇了等額本息，公積金根本就不夠，走不了公積金貸款，只能多還點(diǎn)利息了

我是去年在西安買(mǎi)的房子，作為一個(gè)買(mǎi)了房子的人，算是對(duì)貸款選房各方面，都學(xué)習(xí)了很多知識(shí)。接下來(lái)就具體分析一下你的還款情況吧。

貸款47萬(wàn)，分20年還清

第一種：如果是等額本息的話，不到3200塊錢(qián)吧，因?yàn)楝F(xiàn)在利率普遍上浮5%～10%。所以范圍最高就到3200，總得利息在26萬(wàn)8千多基礎(chǔ)上在加個(gè)大概兩萬(wàn)五，做多29萬(wàn)3千多。

優(yōu)缺點(diǎn)

這種還款方式壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較小，但是利息想對(duì)等額本金要多好幾萬(wàn)，而且剛開(kāi)始大部分還的是利息，如果有提前還款計(jì)劃，建議別選這種模式。最好是根據(jù)你的工資收入來(lái)決定。

第二種：如果是等額本金的話，一個(gè)月加上上浮利息就是四千塊錢(qián)一個(gè)月?？偟美⒓由仙细±?，大概在25萬(wàn)6千多。

優(yōu)缺點(diǎn)

這種還款方式，優(yōu)點(diǎn)在于本金和每個(gè)月的利息是基本對(duì)等的，如果你手頭比較寬裕，有提前還款的計(jì)劃，那么選擇這種方式比較好。如果一直打算還二十年，也可以看出來(lái)，其實(shí)也沒(méi)比等額本息少多少利息。同樣的情況下肯定選等額本息劃算。

公積金貸款優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，利率只有3.25%，這種二十年算下來(lái)利率少的可不止一點(diǎn)點(diǎn)，算下來(lái)要少還十萬(wàn)多塊，省下了一輛車(chē)的錢(qián)，好處還是蠻大的。如果貸款更多，就更能體驗(yàn)公積金的好處了。

第一種：等額本息還款，每月還2665元，總利息就是16萬(wàn)9千，這個(gè)公積金還款壓力更小了。是不是很爽呢，哈哈(ಡωಡ)hiahiahia。

第二種：等額本金，即使是等額本金還款，也就是三千二百塊一個(gè)月，跟商貸等額本息差不多，總利息可少了十三萬(wàn)多呢，如果你工資還可以的話，壓力也不是很大。

其實(shí)具體情況還得你個(gè)人決定啦，我當(dāng)時(shí)就是根據(jù)自己的情況，選擇了等額本息，我公積金根本就不夠，走不了公積金貸款，沒(méi)辦法，只能多還點(diǎn)利息了。如果題主可以，那就恭喜啦。