在買房之前一定要熟知個(gè)人買二手房怎么貸款,對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。那么個(gè)人買二手房怎么貸款?

  個(gè)人買二手房如何貸款

  首先我們要知道個(gè)人買二手房貸款的基本條件。

  第一、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;

  第二、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

  第三、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,最低為30%以上;

  第四、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。

  第五、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記,并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

     介紹一下辦理流程:

  首先,購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

  購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng),并提供有關(guān)證明材料;

  買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

  律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》;

  之后貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

  買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

  接著購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

  買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

  借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

  借款人按月還款,還清貸款本息,即解除抵押擔(dān)保。

  以上就是個(gè)人買二手房怎么貸款及相關(guān)辦理流程,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!