對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件大事，也是一件難事。經(jīng)過(guò)多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，如今一二線城市的房?jī)r(jià)早就高不可攀，就連三四線城市的房子也越來(lái)越難買(mǎi)了。
為了讓老百姓們能夠住得好，管理層從去年開(kāi)始就出臺(tái)了不少房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中，限購(gòu)、限售、限貸這幾大限制性調(diào)控措施都取得了不錯(cuò)的效果。然而，最近另一項(xiàng)限制性調(diào)控措施“限價(jià)”卻引發(fā)了不少人的熱議：限價(jià)大背景之下，新房源遭到了哄搶。
那么，管理層到底應(yīng)不應(yīng)該出臺(tái)限價(jià)政策呢？限價(jià)政策的問(wèn)題又出在哪里呢？今天，小編就和大家聊聊這些問(wèn)題。
一、限價(jià)本意是好的，但是效果卻大相徑庭
說(shuō)到限價(jià)令，其實(shí)在出臺(tái)之初，不少老百姓是拍手叫好的。畢竟，管理層控制住了新樓盤(pán)的價(jià)格，剛需們?nèi)绻苜I(mǎi)到這些限價(jià)房，那么買(mǎi)房的壓力就會(huì)減弱不少。
然而事實(shí)上，在目前的高房?jī)r(jià)之下，管理層雖然對(duì)新樓盤(pán)進(jìn)行了限價(jià)銷售，但是效果卻不盡如人意。從剛需的角度出發(fā)，哪怕是限價(jià)之后的房子也不是他們的工資收入能夠輕松買(mǎi)入的。而且此次不少熱點(diǎn)地區(qū)的限價(jià)新樓盤(pán)是需要凍結(jié)一部分資金換取搖號(hào)資格的，這樣一來(lái)，資金本不充裕的剛需可能只能選擇一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行凍結(jié)資金和搖號(hào)，而資產(chǎn)充裕的富人們卻可以在多個(gè)樓盤(pán)凍結(jié)資金參與搖號(hào)。這樣一來(lái)，剛需們買(mǎi)到房的難度就更大了。
除此之外，本來(lái)老百姓們期盼的新房降價(jià)帶動(dòng)二手房降價(jià)這一現(xiàn)象也并沒(méi)有出現(xiàn)。專家表示，由于限價(jià)只針對(duì)新房，而目前大多數(shù)熱點(diǎn)城市的新房數(shù)量十分有限，因此新房的價(jià)格下降并不會(huì)帶動(dòng)二手房的價(jià)格下降。從目前的情況看，二手房的價(jià)格依然受供需關(guān)系影響較大。
二、限價(jià)解決不了高漲的房?jī)r(jià)問(wèn)題，管理層應(yīng)大力發(fā)展租賃房市場(chǎng)或者多出讓土地
業(yè)內(nèi)人士表示，管理層單純地限價(jià)其實(shí)并不能有效穩(wěn)定住房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么，哪些措施將有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)呢？專家給出了下面兩大意見(jiàn)。
首先，應(yīng)該大力發(fā)展租賃房市場(chǎng)。目前，我國(guó)的房屋租賃基本上都還處在個(gè)人出租、管理不規(guī)范的階段。雖然部分熱點(diǎn)城市也推出了長(zhǎng)租房，但是過(guò)高的價(jià)格也限制了老百姓們的腳步。專家表示，管理層未來(lái)應(yīng)該加大對(duì)于長(zhǎng)租房市場(chǎng)的發(fā)展力度，將部分剛需從購(gòu)房者轉(zhuǎn)化為租房者，從需求端減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)矛盾。
其次，管理層也應(yīng)該多出讓土地，讓開(kāi)發(fā)商們能夠建造出更多的房源。這樣一來(lái)，房子的供應(yīng)量充足了，供需矛盾也能得到緩解，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步穩(wěn)定。
小編最后做個(gè)總結(jié)，單純地依靠限價(jià)并不能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)，結(jié)合租賃房市場(chǎng)的推廣和土地供應(yīng)量的增長(zhǎng)才是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的良方。