不是所有的房子都適合投資，也不是所有的房子都容易轉(zhuǎn)手。其實(shí)，房產(chǎn)中介最不愿意接的房源就是老舊的房子，房子又舊又破，而且還沒有電梯，年輕人一般不會選擇這樣的房子住或者做投資。

二手房不能貸款你還買嗎？其實(shí)很多人買房，大都是需要銀行貸款的，畢竟很多人無法一下拿出上百萬的巨額房款，換個(gè)角度如果能拿出上百萬應(yīng)該會去看新房吧，畢竟新房和二手房比較新房首付低，還可以向銀行貸款，這樣可以緩解資金壓力。

很多老舊的小區(qū)，特別是九幾年的老房子，大都是混裝結(jié)構(gòu)，而且大都是步梯，差不多樓層在6到8之間，這種房子想賣的話其實(shí)很難，而一樓和頂樓是最難賣。這類房子銀行已經(jīng)明確不能貸款，就算抵押銀行也不收。一般這種房子也就是等拆遷了，想按市場價(jià)格賣已經(jīng)很難。

不過還有一種例外，就是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房就算是老房子銀行還可以貸款，即使能貸款也不能像新房那樣可以貸很多。但是最近很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)言，將來90%的學(xué)區(qū)房會大跌，炒學(xué)區(qū)房是炒房中最愚蠢的投資。

也就是房齡過老，學(xué)區(qū)房都是炒房中最危險(xiǎn)的投資，很可能會比其他房子跌的更快。