從去年年中開始，全國不少城市都上調(diào)了房貸利率，各大銀行的房貸利率出現(xiàn)了三連跳，利率上浮甚至超過20%，意味著利息需要多付出十幾萬。為了最大限度節(jié)省房貸成本，除了利率需要關(guān)注外，還需要注意不同的還款方式哦~

選擇還款方式！還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

01等額本息還款

以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元——其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。

02等額本金還款

以貸款20年，貸款100萬元，房貸利率5.4%計算，8666.67元月還款為例。

每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中——4166.67元是本金，4500元是利息。

第2個月開始，換8647.92(元)，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。

而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。

即使不提前還，等額本金還20年，利息542250元，可以比等額本息少換95153元，近10萬哦！