多少錢的房子，按揭了多少年，與房子漲了多少，關(guān)系不是很大，與還貸幾年有很大關(guān)系，與漲了多少，也有很大關(guān)系，也就是說用幾年漲，漲了多少，有很大的關(guān)系，為什么呢？

不知道你是在哪個城市，80萬買的房子，房價也就是8000-9000左右的房價，平米數(shù)應(yīng)該在100平米以內(nèi)，這樣的分析不知道對不，是不是符合你們當?shù)氐那闆r，無所謂哈！

我要說的問題是什么呢？

一是小平米的房子，好出手，100平米以內(nèi)的是最好的，70平米的袖珍戶型，適合大城市；

這類房子，由于總價低，都非常的好出手，接手的人也越多；

房子不好出手，或者你的哪里的房子，是在6000左右，買的房子是個130平米以上的戶型，那就不好玩了，不好出手，你即使?jié)q了50萬，100萬，賣不出去，都是屬于虛擬的資產(chǎn)，沒意義？

二是關(guān)于漲了多少出手很劃算，這個要和時間掛鉤，還貸時間越長，越不劃算；

假如，你首付40萬買了一套房子，當天就賣了，賺了20萬，那你就是實實在在賺了20萬；

假如，你首付40萬買了一套房子，2年后賺了20萬，你還款2年，每月還款2500塊，還款2年總還款金額6萬塊，你賺了20萬的時候，也就是說賣了100萬，需要換銀行貸款接近40萬的本金，而你還款的70%都是利息，需要減去6萬的房貸，那么賺的錢的價值，減少了30%以上，對吧？

如果還款5年后呢，折損率會更高，知道吧？

三是還貸期間的房子，過戶是需要先解壓，后交易，這期間會有一個問題，就是解壓房子？