最近一則消息引起大家的熱議,說有56家銀行停止房貸。其中深圳就有13家銀行停止了房貸業(yè)務(wù)。首先,這個(gè)56家銀行是不準(zhǔn)確的,一些支行不能說就是一家銀行。很多人說是因?yàn)檫@些支行的房貸額度已經(jīng)用完了,因此現(xiàn)在停止了房貸。這是一種可能性。

今年以來,房貸依然保持著較高的增速,居民部門的杠桿從2008年的30%飆升到了現(xiàn)在的50%左右,記住,這是在目前房價(jià)水平下的計(jì)算出來的,如果房價(jià)下跌50%,那杠桿率就超過了100%。每個(gè)月都會(huì)公布貸款的增長情況,現(xiàn)在依然是以居民的中長期貸款為主。 但有些城市的房貸業(yè)務(wù)停止可能是主動(dòng)而為,目的就是為了控制銀行的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟有些城市的房貸并沒有大幅度增長,比如上海。在11月,上海的房貸首次出現(xiàn)了負(fù)增長,這是5年來的第一次。一線城市大多房價(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn),根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),熱點(diǎn)城市的房價(jià)都跌回到了去年同期水平,房貸的需求自然也會(huì)下降。 但是三四線城市的房價(jià)依然沒喲停止上漲。中國的房價(jià)從來都是一線領(lǐng)漲,然后傳遞到二線,最后三四線,跌的時(shí)候也是如此。所以三四線房價(jià)拐點(diǎn)也是早晚的事情,不會(huì)很久。如果說一二線城市還有一些炒作的基礎(chǔ)的話,那三四線就是純粹的無腦炒作。每一輪的房價(jià)下跌中,都有三四線城市的房價(jià)呈現(xiàn)出崩盤式的下跌,比如鄂爾多斯,比如溫州。所以絕大部分三四線城市都沒有投資價(jià)值,只有投機(jī)行為。未來房價(jià)下跌后,最受傷的也是這些城市。 舉個(gè)簡單的例子,重慶是熱點(diǎn)城市中房價(jià)比較堅(jiān)挺的,這很正常,因?yàn)橹貞c是這些城市中最晚被炒作的,大概是黃市長走了后才開始炒的。但是重慶周圍一些區(qū)縣,至今房價(jià)還沒回到2014年的高點(diǎn),因?yàn)檫@些地方毫無投資價(jià)值。