關于房產抵押常識性的錯誤，我想很多人都會“中槍”，主要也是源于對這些知識的不了解。

因此筆者歸納整理了人們常常會理解錯誤的 房屋抵押四大誤區(qū)，一起來看看吧。

誤區(qū)一：房子抵押后就不是自己的了

一定有不少人會認為，房子抵押給銀行以后，就不是自己的了。一旦還不上抵押貸款，銀行就能把這房子給拍賣了。那么事實真的是這樣嗎?當然不對，首先房子抵押給銀行以后，借款人仍然擁有房產的使用權。即使借款人在短期內還不上貸款，銀行也會先催收，催收無果的情況下，向法院提起訴訟，法院判決以后才會將房產進行拍賣，前后歷時要1年左右，在房屋被拍賣之前還上錢，基本上房子還是屬于你的。

誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋

房屋辦理抵押貸款的時候，借款人只能用自己的房產作抵押嗎? 答案是“不對”的。

對于借款機構來說，你只要有正當?shù)牡盅何锲?，它就能給你錢。當然使用他人的房產作抵押的時候，需要征得對方本人的同意，出具同意抵押承諾書才行。

誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理貸款

在大家的常識里，不能進行買賣的房子肯定是不能辦理抵押貸款的，那么能正常交易的房子是不是都能辦得了貸款呢? 答案還是否定的。

比如說房齡太老的房子，很多銀行都不能辦理按揭手續(xù)，還比如說商品和辦公樓，有些銀行一概不收。這主要也是看各大銀行風險控制的手段吧。

誤區(qū)四：房產評估價越高越好

在作房產評估的時候，很多借款申請人都認為，只要將房產評估價格做得越高，能在銀行內貸到的款就能越多。其實這樣也是不對的，如果個人找房產評估機構 把房產價格評估得過高，即明顯高于其實際的價值，銀行可能會認為借款申請人是在進行騙貸行為，一般會拒絕為其放貸。