如何提高借款人的貸款成功率？新年伊始，經(jīng)過(guò)一輪調(diào)控，全國(guó)樓市逐漸降溫。對(duì)于部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有必要再準(zhǔn)備一個(gè)買(mǎi)房的計(jì)劃。但在限貸限購(gòu)的環(huán)境下，對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，貸款似乎是另一個(gè)問(wèn)題。那么，如何提高借款人的貸款成功率呢？
如何借更多的錢(qián)，享受更低的利率，主要看以下幾點(diǎn)。
政策因素
政策的影響是直接的。比如首付政策中，國(guó)家對(duì)首付比例的規(guī)定直接決定了貸款的額度。在首付比例不低于30%的城市買(mǎi)一套總房款100萬(wàn)的房子，最多只能貸70萬(wàn)申請(qǐng)貸款。
住房狀況
這主要是針對(duì)二手房交易。貸款前，銀行會(huì)對(duì)所購(gòu)房屋的來(lái)源進(jìn)行評(píng)估，包括房齡的審核。根據(jù)二手房的房齡，給予不同的貸款年限?？梢哉f(shuō)，房齡越短越容易獲得貸款，額度高于房齡。
貸款人自身因素
貸款人自身?xiàng)l件其實(shí)是影響貸款的決定性因素之一，其中貸款人的還款能力是最重要的。一般銀行會(huì)以個(gè)人或家庭的年齡、行業(yè)、收入來(lái)評(píng)估。
年齡：根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，借款人的年齡必須在18-65歲之間，25-40歲的群體最容易獲批。
行業(yè)：穩(wěn)定高收入群體是銀行的最?lèi)?ài)，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師等。而且這類(lèi)群體更容易從銀行獲得優(yōu)惠利率和貸款；相反，有些群體從事高危行業(yè)，如高空作業(yè)、化工等。銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)會(huì)拒絕放貸。
個(gè)人或家庭收入：主要指月收入，可以直接反映借款人的還款能力。一般銀行還需要審查申請(qǐng)人的收入證明和銀行流水。如果收益太低或者超出月供范圍，銀行也會(huì)拒絕放貸。
所以貸款人要想順利拿到貸款，必須具備三個(gè)條件：信用記錄良好，收入高且穩(wěn)定，工作穩(wěn)定安全。
如何提高借款人的貸款成功率？
1.個(gè)人信用信息
個(gè)人征信可以說(shuō)是銀行考慮借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。良好的信用信息是獲得優(yōu)惠利率和貸款的先決條件。征信不好會(huì)阻礙貸款申請(qǐng)，相反，征信記錄好也會(huì)給貸款加分。這里需要注意的是，即使夫妻申請(qǐng)貸款，銀行也會(huì)查詢(xún)夫妻雙方的信用狀況。如果其中一方的信用出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生更重要的影響。
2.買(mǎi)貸款銀行的理財(cái)產(chǎn)品或者有大額存款。
有些銀行會(huì)把在自己銀行購(gòu)買(mǎi)理財(cái)或其他金融產(chǎn)品的借款人列為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行的利潤(rùn)空間更少，購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
另一方面，如果貸款人在銀行有大量存款，往往會(huì)被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，銀行會(huì)在房貸業(yè)務(wù)方面對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)做出一些讓步。
有些貸款人往往因?yàn)闂l件不合格而鋌而走險(xiǎn)。比如虛報(bào)材料等。一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，這種做法很可能被銀行認(rèn)定為個(gè)人信用為0，銀行有權(quán)拒絕貸款，以后很難再申請(qǐng)。
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