2月5日,廣州市住房公積金管理中心和廣州市住建委聯(lián)合發(fā)出通知,要維護職工使用公積金貸款買房的權益。

這個通知的核心有兩點,一是優(yōu)化公積金貸款審批流程,要求7個工作日內完成整個流程,3個工作日審批資格,3個工作日審批放款,1個工作日放款。

二是對拒不接受公積金貸款提出整改要求,并罰款一萬元,拒不整改的要曝光要納入征信。

這意味著,只要你有額度,想使用公積金貸款,其他都不是問題。以往人們總是詬病公積金貸款審批流程繁瑣,開發(fā)商拒絕使用公積金貸款,現(xiàn)在不一樣了,廣州明確表示7個工作日放款,開發(fā)商也就沒有了拒絕公積金貸款的口實了。而且隨著公積金貸款審批放款的提速,組合貸也有可能重新活躍。

2017年下半年,多個省市明確發(fā)文要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。去年12月13日,福建住建廳明確發(fā)文,開發(fā)商不得拒絕購房者選擇公積金貸款,而在隨后的12月26日,住建部等四部委聯(lián)合發(fā)文,要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。

鼓勵公積金貸款,或許還有更多考慮。公積金,說到底是職工自己的錢,在這個池子里放貸,不會給銀行帶來更大壓力。

2017年居民儲蓄首次負增長,整體杠桿率仍在上升,購房需求仍然旺盛。要平衡各種訴求,必須采取綜合措施,一方面剛需購房需求要保,另一方面杠桿率又要遏制,優(yōu)化公積金貸款體驗就顯得很有必要了。

雖然公積金貸款額度一直飽受詬病,但從去年下半年開始,公積金貸款的確一直在朝著利好的趨勢發(fā)展。我們的建議是,有購房計劃的朋友,應該優(yōu)先選擇公積金貸款買房,能用多少用多少,能盡快用就盡快用。

之所以有上述建議,是基于以下三點考慮。

一是目前看來,公積金貸款已經進入一個“蜜月期”。

二是商貸利率屢屢上浮,2018年1月份全國首套房平均利率已達5.43%,鄭州更是高達5.84%,而且額度也捉襟見肘。但公積金貸款利率仍然維持在3.25%,以100萬貸款為例,30年商貸要比公積金貸款多掏46萬利息,月供也高出1300塊錢左右,優(yōu)勢非常明顯。目前已經有北京杭州南京等城市的公積金地貸款額度超過了100萬。