現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款,辦理的難度是相同的。只要用戶符合房貸的條件,開發(fā)商的手續(xù)齊全,那么通過房貸審核的幾率是比較高的。只不過,現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較,現(xiàn)房貸款對于貸款人來說風險更小,因為只要放款了,用戶就可以拿到房子。
期房貸款則需要先還欠款,期間還要等開發(fā)商交房,開發(fā)商交房充滿不確定性,這里面就存在一定的風險。
1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件。
2、借款銀行審核貸款:銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約:借款人的申請獲得批準后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
4、銀行發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。
1、能夠現(xiàn)場看樓
很多人購買預售房都是擔憂房子還沒建造好,等待房子建造的這段時間里出現(xiàn)不幸,購買現(xiàn)房的話就可以防止那樣的難題,現(xiàn)房的優(yōu)點很顯著,看得清、莫的見,能親身調(diào)查新樓盤的具體情況,給人一種一種歸屬感。即使購房者自身對購房沒什么方法,可是還可以根據(jù)現(xiàn)場看樓去挑到好的房子。
2、配套設施完善
一個新樓盤的建造周期時間大約在兩三年,這期內(nèi)房子附近的各類配套設施也在慢慢地健全,因此購買現(xiàn)房的話,一般房子附近的各類配套設施都早已貫徹落實了,這針對較為重視房子周邊環(huán)境的購房者而言是很好的。大家能夠調(diào)查所買的組隊到住宅小區(qū)配套設施的幼稚園的間距,又或是能夠從整體規(guī)劃的地鐵路線上,尋找哪一個組隊更合適自身。
3、搬入快
現(xiàn)房大部分全是辦理手續(xù)齊備,而且早已竣工了的房子,購買現(xiàn)房的話,要是購房者的辦理手續(xù)申請辦理齊備了,就可以接房搬入了,而購買預售房到交付應用,顧客通常要等候一年乃至兩年的時間。如果是急切買房搬入的朋友就較為合適購買現(xiàn)房一些。