如果是商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率，已經(jīng)簽訂的借款合同是不受影響的，商業(yè)銀行加息，不會影響你的房貸。

如果是央行上調(diào)基準(zhǔn)利率，那就會影響你的房貸，利息都是按剩余貸款本金計算的，已經(jīng)償還的部分是不受影響的。 舉個例子，原來100萬的房貸，當(dāng)時利率是4.9%，假設(shè)還貸幾年還了本金5萬元，如果央行基準(zhǔn)利率上調(diào)為5%，那已經(jīng)償還的5萬元本金和利息都不會再增加，只有剩余的95萬元本金是按5%的利率計算。 而且銀行調(diào)整貸款利率只會在每年的年初調(diào)整的，比如央行在2018年5月份上調(diào)了基準(zhǔn)利率，但你的房貸利率不會馬上調(diào)整，在2018年你的每月還款金額也不會變化，只會在2019年1月調(diào)整你的房貸利率，從2019年1月開始按最新的央行公布的利率計算利息。 如果你是擔(dān)心利率上調(diào)后，按全額本金來從新計算利息，這個就不用擔(dān)心了，已經(jīng)償還的那部分貸款，無論以后利率是上調(diào)還是下降，都不會受影響。