從某種程度上說，這句話沒錯！最近房貸沒額度、審批難通過、批準(zhǔn)后銀行總是不放貸的情況經(jīng)常發(fā)生。

為什么？總額度控制是今年的常態(tài)，另外就是銀行對房貸也缺乏積極性，因為利潤非常微薄。 目前資金獲取成本持續(xù)走高，余額寶的收益時常高于4%，再加上各行的管理服務(wù)成本，4.9%的按揭貸款，利率實在是太低了，利潤實在是太薄了。 所以，一線城市今年持續(xù)收緊房貸，銀行從操作上鼓勵向高定價客戶放款，對低定價的客戶不感興趣，這是典型的市場行為。 在這種情況下，如果你是個有不錯的償還能力的人，面對如此低成本的資金，是不是應(yīng)該多貸點？什么東西緊缺，必定證明這個東西的價值被低估，現(xiàn)在的房貸市場就面臨這種低估。 未來利率市場化再度深入，房貸定價越來越產(chǎn)品豐富價格多元后，基礎(chǔ)的，低廉的房貸可能越來越難以遇到，所以，在目前還有折扣的城市里，如果你覺得未來二三十年里，你會擁有不錯的償還能力，多貸點不是壞事。 當(dāng)然，話分兩頭，如果從個人理財?shù)慕嵌龋銢]有這么多資金需求，又是個老實人，缺乏好的投資升值的渠道，那貸多了也屬多余。 再說，隨著貸款年份的增加，需要償還的利息也越來越多。如果你認(rèn)為自己的未來可能是一個收入和生活都很穩(wěn)定的工薪族，那么，也不要過于高估自己的償還能力，畢竟我們可能已經(jīng)從中國歷史上最長的勞動力和生產(chǎn)力紅利區(qū)走出，開始在艱難的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，尋找屬于自身的位置，這對每個勞動者來說，都面臨和以前截然不同的局面。未必隨便找找就有工作，未必年年工資都會漲，不能永遠(yuǎn)用長期通脹的眼光來思考問題，這將是接下來三十年我們將面對的局面。