最近，“房住不炒”的定位再次被強調，這意味著近一年來連續(xù)不斷的房地產(chǎn)嚴調控政策將延續(xù)。
從房貸市場的角度看，全國首套房利率已經(jīng)連續(xù)九個月上漲，9月末全國首套房平均利率達到5.22%，二套房利率為5.6%，均創(chuàng)下了本輪利率上升和房地產(chǎn)調控周期的新高。
許多潛在購房者不禁要問：房貸利率還會漲上去嗎？未來按揭貸款市場的趨勢如何？對此，本文將作簡要分析。
探因：房貸利率緣何連續(xù)上漲？
過去一年內，央行通過公開市場操作、上調資金市場操作利率等政策來實施微幅收緊的貨幣政策，但貸款基準利率始終未調整。因此，商業(yè)銀行通過調整房貸利率浮動幅度，來貫徹落實決策部門房地產(chǎn)調控的政策意圖?？梢姡瑳Q策部門房地產(chǎn)調控政策意圖的轉向，才是本輪房貸利率上升的根源。
事實上，從2016年9月30日以來，房地產(chǎn)調控政策層層收緊，特別是2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位后，中央各部門、各大城市密集推出了一系列房地產(chǎn)調控措施。有媒體統(tǒng)計，2017年1-9月，中央和地方有關房地產(chǎn)調控的政策已經(jīng)接近180次。央行、銀監(jiān)會等部門此前支持首套房信貸政策的表態(tài)漸漸銷聲匿跡，取而代之的是全面限制房地產(chǎn)市場各類信貸。
今年下半年，監(jiān)管部門嚴查消費貸進入房地產(chǎn)市場，最近央行行長明確提出“警惕并防控房地產(chǎn)市場泡沫風險”。
某種意義上講，房地產(chǎn)信貸業(yè)務已經(jīng)到了“露頭就打”的局面。
在此大環(huán)境下，各大商業(yè)銀行順勢連續(xù)提高房貸利率也在所難免。從數(shù)據(jù)上看，今年以來，全國首套房按揭貸款利率從4.45%連續(xù)上調至5.22%，二套房按揭貸款利率漲幅相對平緩，但仍從5.39%上升至5.6%（參見下圖）。