其實這個問題眾說紛紜，很多人也都很糾結(jié)，買房，特別是買北、上、廣這種一線城市的房子，動輒幾百萬甚至上千萬，這對于普通工薪族來說，都是一筆不小的支出，而且每一分錢都是血汗錢，所以大家也都想著精打細(xì)算，盡量做到節(jié)省。

我想說這個問題并沒有一個絕對的答案。比如現(xiàn)在貸款年限最長年限是30年，對于相對保守的投資者或者剛需人群來說可能會覺得時間越長還的利息就會越多，因此不太想貸那么久，但是如果貸款時間短的話，每個月的還款壓力就會變大。所以說兩者各有利弊，我們在衡量的時候也要根據(jù)自己的實際情況來確定，比如月供、總利息、還款能力、貸款利率。 首先我們要看自己的收入和實際狀況來確定還款的方式，也就是說你的房貸還款不應(yīng)該影響到你正常的家庭生活，如果這個比例過高，肯定會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。所以我們說月供占家庭收入的比例我們可以通過延長或縮短貸款期限來調(diào)節(jié)，而一般來講，月供占家庭收入的比例一般不超過50%，如果超過這個比例，那么很有可能給家庭造成比較大的經(jīng)濟(jì)壓力。 其次還要關(guān)注貸款利率的問題，貸款利率不是一成不變，隨著市場利率的調(diào)節(jié)，貸款利率也會跟著變動。貸款利率增加，月供的還款隨著增大，貸款利率降低，月供的還款就會減少。而如果你有投資的話，就要分具體情況看了。如果當(dāng)時的流動資金的收益率小于貸款利率的話，那說明貸款的利率比較高，做理財是沒有辦法覆蓋你的貸款成本的，這個時候你應(yīng)該盡量縮短貸款時間，或者少貸款，爭取提前還款，盡快減少負(fù)擔(dān)的利息成本。但是如果流動資金的收益率超過貸款利率，那說明你做投資的收益率可以完全覆蓋貸款的成本。這個時候你可以選擇多貸款，貸款時間越長越好，也不用去過多地考慮提前還款，可以盡量多的占用銀行的給到的貸款。