房貸提前還貸利息怎么算
房貸提前還清是需要支付利息的，而且部分銀行有規(guī)定，提前還貸款需要支付一定的違約金。選擇提前還清房貸，利息會按照實(shí)際借款天數(shù)來計算，而未借款天數(shù)的利息是不需要支付的，因此提前還款是可以節(jié)省一部分利息的。
當(dāng)然，由于有違約金，一般是正常還款1-3年后，貸款人再提交提前還款申請，這時候根據(jù)約定，就不需要支付違約金了。
房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：
若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實(shí)際占用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因?yàn)榉抠J提前全額還清基本上都是一次性結(jié)清房貸本息。
若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩余未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸后，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。
房貸提前還款怎么劃算
房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來確定。
目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。
1. 房貸利率
大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。
如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達(dá)6%以上。
也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評估。
2. 貸款人年齡和收入情況
如果貸款人年輕，工作收入都相對穩(wěn)定，未來收益還會持續(xù)增加，完全可以承受每月房貸還款，那提前還款意義不大。
如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。
3. 錢的通貨膨脹率
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢會越來越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會覺得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會覺得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。
4. 額外投資收益
這里我們要注意，如果資金不用來還款，而是投資其他收益更高的投資、理財項(xiàng)目，收益完全可以滿足還款需要，那么也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購買最簡單的銀行定期存款或收益不高的理財之外，再沒有一點(diǎn)理財知識的個人，可以選擇提前還款，因?yàn)橘Y金不還，也無法創(chuàng)造出更多價值，那還不如提前還款，減少利息。
因此，無論從什么角度和方面來說，房貸提前還款好不好，都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個人和家庭都不盡相同，沒有辦法一概而論，只能在自身情況下，選擇最適合的還款方式。