小產權房可以申請貸款嗎

　　小產權房可以申請貸款嗎？

　　小產權房不能申請貸款，根據(jù)《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，沒有房產證不被國家認可，銀行是不支持貸款購買小產權房。另外，如果有資金需要，小產權房也不能用來向銀行申請抵押貸款。

　　買小產權房的風險

　　【1】沒辦法辦理房產證：

　?、匐p方簽署的購房合同不屬于法律認可的正式購房合同，沒辦法在房管局備案;

　?、陂_發(fā)商未繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房人不能取得房產證;

　　③即便有證，也不是真正意義上的房產證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會出具的證，部分是綠本的房地產權共有（用）證，享有的權利完全不一樣。

　　【2】難以規(guī)避“一房多賣”風險：因為小產權房無法進行不動產登記，所以買方很難確認賣方有沒有偷偷將房屋再次出售。

　　【3】脫離監(jiān)管質量難以保證：大多小產權房有嚴重的安全隱患，建設標準不達標的事情屢屢發(fā)生。

　　【4】購房時無法進行銀行貸款：不動產抵押以登記為生效要件，小產權房沒辦法抵押登記，銀行自然也就沒辦法設立抵押權。

　　【5】套現(xiàn)困難，難以轉讓：小產權房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權人還是賣方。

　　【6】小產權房難分割：因為購房人對于小產權房沒有所有權，所以不管是離婚，還是繼承，法院很可能不對小產權房進行處理。

　　【7】有可能被無償征用或者征收：小產權房未經土地行政管理部門批準而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設。

　　【8】隨時面臨業(yè)主“違約風險”：在面臨拆遷或者地段價格暴漲的時候，賣方很有可能以簽訂的合同無效為由進行毀約。

　　以上即是對小產權房能貸款嗎的相關解答，希望能幫助到大家。