| 買(mǎi)房還是不買(mǎi)房，一直是很多人糾結(jié)的問(wèn)題，特別是對(duì)于那些需要貸款20年甚至30年幾乎一生都在還貸款的人來(lái)說(shuō)，更是糾結(jié)如此值得還是不值得。但是這里先明確一個(gè)非常重要的結(jié)論：是值得的，而且是非常值得的。主要取決于三大因素： 第一大因素，有房才有家，只有在一個(gè)城市有了自己的住房，才能讓自己的心靈真正安了一個(gè)家，特別是對(duì)于剛需者可以提供穩(wěn)定的生活 很多人說(shuō)，有房沒(méi)有房一樣生活，特別是對(duì)于那些選擇租房生活的人來(lái)說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)的角度看，可能比買(mǎi)房更經(jīng)濟(jì)、生活成本更低。 而買(mǎi)房的人呢？可能就沒(méi)有那么瀟灑，面臨房貸的壓力讓生活變得一下子沉重起來(lái)。 朋友因?yàn)楦改赶Ｍ粼谶@座城市而選擇買(mǎi)房，由于還房貸的壓力，從一個(gè)很懂生活的人變成了一個(gè)特別頹廢的人，經(jīng)?？拊V自己還貸的壓力大，想問(wèn)，為什么還貸的壓力這么大還要貸款買(mǎi)房呢？ 住房對(duì)于百姓而言，不僅僅事關(guān)人們生活的美好和人間的煙火，還涉及到人們生活的本來(lái)面目，雖然無(wú)涉低微與貴賤，更無(wú)關(guān)尊嚴(yán)與榮譽(yù)，但卻事關(guān)一家人的財(cái)富和生活，畢竟沒(méi)有人跟金錢(qián)過(guò)不去，也沒(méi)有人與自己的安居過(guò)不去。 買(mǎi)房安放心靈的最現(xiàn)實(shí)事例是湖北洪湖的27歲許康去鶴崗花3萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了房子。為什么跑到黑龍江鶴崗買(mǎi)房？是因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)太高了，一直想擁有一套自己住房的許康在看到鶴崗一套住房只有3萬(wàn)元的時(shí)候，就下決心在鶴崗擁有一套自己的住房。許康從14歲離家，擁有一套自己的住房是人生最大的渴望，他租過(guò)房，體驗(yàn)過(guò)被房東加租的痛苦；住過(guò)集體宿舍，4張床擠在一起，上下鋪，別人的腳對(duì)著他的頭。每次辭職或者調(diào)換工作都要搬一回家。沒(méi)有自己的房子，自己的心都在流浪。擁有一套自己的住房，讓自己的心靈安個(gè)家。婁他拿到自己名字的房本，許康舉著鮮紅的房產(chǎn)證自拍，能在地級(jí)市有套房，他覺(jué)得值了。后來(lái)由于疫情影響了收入，最終不得不以2.2萬(wàn)元賣(mài)掉。本來(lái)想花三萬(wàn)元在鶴崗買(mǎi)房安放自己流浪的心，最后只能選擇將自己暫時(shí)安放在鶴崗的心收回來(lái)繼續(xù)流浪。 這就是很多人買(mǎi)房的原因，除了買(mǎi)房是丈母娘的必然要求而讓人覺(jué)得是丈母娘推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲以外，租房面對(duì)房租上漲、頻繁搬家?guī)?lái)的生活動(dòng)蕩、在城市沒(méi)有扎根的感覺(jué)，都是買(mǎi)房的重要原因。 每個(gè)人都有選擇自己生活方式的權(quán)利，但選擇生活方式的根本是：你要選擇是不是真的需要這里的生活？你是不是真的喜歡這里的生活？然后再?zèng)Q定是否需要購(gòu)房還是租房生活？但居者有其屋雖然可以說(shuō)租房也是，但在人們的心目中只有買(mǎi)房才是，何況還有戶籍、學(xué)籍等因素。 第二大因素，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲再不買(mǎi)房就買(mǎi)不起，也造成房貸仍然是大多數(shù)人的購(gòu)房選擇，目前房貸仍然是很多人逃脫不掉的借貸方式 對(duì)于剛需來(lái)講，買(mǎi)房是一個(gè)必然的選擇，原因在于我國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。 攢錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，存款永遠(yuǎn)只有購(gòu)房款的30%左右，購(gòu)房的缺口永遠(yuǎn)在三分之二以上。也許這就是很多人貸款購(gòu)房的基本邏輯吧。 很多人可能會(huì)說(shuō)，如果將買(mǎi)房的錢(qián)進(jìn)行投資理財(cái)，將投資理財(cái)?shù)氖找孢M(jìn)行租房不是更合算嗎？實(shí)際上，這樣說(shuō)話的人是忽略了房?jī)r(jià)的上漲因素。房?jī)r(jià)是不是在上漲呢？以后的事情我們無(wú)法判斷，但從以前的數(shù)據(jù)可以得出結(jié)論，房?jī)r(jià)是上漲的而且上漲的幅度還比較大。 先是我國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，并仍然呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，2020年1-9月份全國(guó)房?jī)r(jià)為9989元/平方米，但今年6-9月份全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月位于1萬(wàn)元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，雖然在萬(wàn)元以上有上下波動(dòng)，但在標(biāo)志著全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代的同時(shí)，我們可以得出結(jié)論：我國(guó)房?jī)r(jià)整體上仍然處于上漲態(tài)勢(shì)。 再?gòu)慕迥甑姆績(jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)分析看，如果我們以2015年為基數(shù)，以2020年7月進(jìn)行測(cè)算： 北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格是2015年的1.461倍，上海是1.537倍，廣州增長(zhǎng)58.8%和深圳增長(zhǎng)57.9%，如果進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，北京每年上漲8.12%，上海上漲10.74%、廣州上漲11.76%和深圳上漲11.58%。如果在2015年沒(méi)有買(mǎi)房現(xiàn)在要多拿一半的錢(qián)才能買(mǎi)到房。 一線城市是如此，更重要的是70個(gè)城市中有19個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%，其中上漲幅度最大的城市分別為西安上漲75.8%、徐州上漲68.4%、武漢65.2%、合肥62.3%、成都61.6%、無(wú)錫61.1%、廈門(mén)60.7%、南京60%。上述8個(gè)城市5年間累計(jì)上漲幅度都超過(guò)60%，五年簡(jiǎn)單進(jìn)行算術(shù)年均每年上漲12%以上。即使累計(jì)上漲幅度最低的兩個(gè)城市泉州和烏魯木齊也分別累計(jì)上漲19%和19.9%，平均每年簡(jiǎn)單計(jì)算上漲4%。 因此，對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，房貸仍然是購(gòu)房者大多數(shù)人必須辦理的業(yè)務(wù)。房貸成為住戶群體負(fù)債的一半以上也就可以理解了。 第三大因素，房貸利率到底高不高？這是一個(gè)核心的問(wèn)題，也是房貸值得不值得的關(guān)鍵因素，同時(shí)如何有效地降低買(mǎi)房貸款成本呢？ 朋友在銀行貸款購(gòu)房，辦理了53萬(wàn)元的住房按揭貸款，貸款期限是30年，等額本息的還款方式。朋友經(jīng)過(guò)測(cè)算以后發(fā)現(xiàn)，如果到期還清時(shí)僅利息就要55萬(wàn)元，朋友認(rèn)為貸款利息都超過(guò)了貸款本金，從而質(zhì)疑這是不是就是傳說(shuō)中的給銀行打工呢？ 銀行住房按揭貸款的利率到底高不高呢？實(shí)際上這是一個(gè)特別不需要詳細(xì)說(shuō)明的問(wèn)題，但同時(shí)又是一個(gè)無(wú)論如何也繞不過(guò)去的問(wèn)題。因?yàn)槌斯e金貸款利率以外，還有比銀行住房按揭貸款更便宜的貸款利率嗎？應(yīng)該沒(méi)有。 從目前的情況看，銀行住房按揭貸款的利率無(wú)疑是最低的。即使53萬(wàn)貸款本金還30年利息達(dá)到55萬(wàn)，貸款的年化利率也僅僅在5.35%左右。住房按揭貸款的年化利率基本上在4.9%到5.6%之間。雖然不能說(shuō)低但也難說(shuō)高。 銀行按揭貸款利率肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于民間借貸的利率水平，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。而各種網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)利率也不低，大致可以是住房按揭貸款利率的兩倍。銀行正常商業(yè)貸款利率水平那也是不低的，正常情況下消費(fèi)貸款利率都在6%以上。 如何降低住房按揭貸款利率呢？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題。在同樣的借款條件下，如何減少利息支付呢？有沒(méi)有減少利息支付的方式呢？具體的方式是： 首先，適當(dāng)縮短銀行按揭貸款的貸款期限。比如說(shuō)，雖然都是53萬(wàn)元的貸款，貸款期限從30年縮減到20年，就可以將貸款利息總量從55萬(wàn)元降低到34萬(wàn)，直接減少利息支出21萬(wàn)。 其次可以考慮提前部分還款。隨著收入的增加可以提前還款一部分以減少利息負(fù)擔(dān)。如果53萬(wàn)元的貸款在第10年提前還款23萬(wàn)，仍然可以累計(jì)減少貸款利息20萬(wàn)； 其三是選擇好貸款還款方式。銀行住房貸款有兩種還款方式：等額本金和等額本息。如果將等額本息還款方式改為等額本金還款方式，貸款53萬(wàn)元貸款期限同30年的貸款利息會(huì)少支付11萬(wàn)。 買(mǎi)房已經(jīng)成為剛需者的必然選擇，值得還是不值得每個(gè)人有不同的選擇，你會(huì)選擇貸款買(mǎi)房嗎？你覺(jué)得貸款買(mǎi)房值得嗎？（
本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理，版權(quán)歸原作者所有，如侵權(quán)或涉及違法，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除!
熱門(mén)閱讀
|