| 其實(shí)，首付款或者說(shuō)其余款項(xiàng)是否能拿回來(lái)，取決于房子拍賣(mài)后所得款項(xiàng)與銀行貸款（包含訴訟、執(zhí)行、拍賣(mài)費(fèi)用）是否有差價(jià)。 首先一點(diǎn)要明確，房產(chǎn)抵押并不意味著房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即使銀行通過(guò)訴訟要拍賣(mài)房產(chǎn)，這筆拍賣(mài)款還是應(yīng)當(dāng)屬于借款人所有。只是銀行享有優(yōu)先受償權(quán)，法院判決強(qiáng)制用拍賣(mài)款歸還了銀行。 因此，如果房產(chǎn)拍賣(mài)后所獲錢(qián)款足夠歸還貸款，那么多余下來(lái)的錢(qián)還是得歸還給借款人。至于是否和首付款相當(dāng)，那就得看當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)了。通常銀行的房產(chǎn)按揭時(shí)二成或者三成，也就是說(shuō)答案可能有三種情況：如果房?jī)r(jià)上漲，那么可以肯定能夠拿回首付款甚至更多；如果房?jī)r(jià)不變，那么要拿回首付款有點(diǎn)難，因?yàn)榕馁u(mài)款還要扣除很多費(fèi)用，例如訴訟、執(zhí)行費(fèi)用；如果房?jī)r(jià)下跌，那么可以肯定拿不回首付款。
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