| 中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策是不斷出現(xiàn)，讓很多購(gòu)房者經(jīng)常措手不及，就在于地產(chǎn)調(diào)控總是圍繞限購(gòu)限貸展開(kāi)，可是購(gòu)房合同上又沒(méi)有可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的條款，讓購(gòu)房者往往心急如焚。 最近上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部狂飆，據(jù)媒體報(bào)道，“上海二手房一天一個(gè)價(jià)”，優(yōu)質(zhì)雙學(xué)區(qū)、九年一貫制學(xué)區(qū)房，漲幅已超過(guò)20%，單價(jià)直沖20萬(wàn)元/平方米。“10天內(nèi)房?jī)r(jià)跳漲超過(guò)40%”。上海房?jī)r(jià)本來(lái)就已經(jīng)很高了，短期跳漲40%徹底驚呆購(gòu)房者和監(jiān)管當(dāng)局。上海方面馬上出臺(tái)了新的調(diào)控政策，主要是以限購(gòu)為主，一旦限購(gòu)，就失去了一套房購(gòu)房資格，也就失去了按揭貸款資格，這對(duì)于花費(fèi)了數(shù)百萬(wàn)元首付款的購(gòu)房者而言無(wú)疑就是一個(gè)晴天霹靂，徹底懵了。 其中為了規(guī)避離婚炒房，新的地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這就導(dǎo)致部分人不符合一套房購(gòu)房資格。 面對(duì)政策的突變，購(gòu)房者真的沒(méi)有太好的應(yīng)對(duì)之策，唯一辦法就是增加首付，可是增加首付，意味著需要手上有更多的現(xiàn)金，可是房?jī)r(jià)動(dòng)輒6、7百萬(wàn)，增加的首付就是百萬(wàn)元以上，很多家庭是無(wú)法承受這樣的巨額現(xiàn)金支出的，即使東挪西借，也未必能夠籌集， 最佳方式是與賣(mài)房者或者開(kāi)發(fā)商協(xié)商，能夠退回首付款，因?yàn)檫@是不可抗拒因素造成的，可是部分購(gòu)房合同上是有注明的，遭遇政策變動(dòng)導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法完成的，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者支付30%賠償款。 針對(duì)政策變動(dòng)導(dǎo)致按揭貸款無(wú)法完成帶來(lái)的購(gòu)房糾紛，我個(gè)人認(rèn)為政府應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的配套政策，買(mǎi)賣(mài)雙方可以無(wú)條件取消合同，售樓一方應(yīng)該全部退回首付款或者是定金。
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