| 目前我國(guó)有90%以上的購(gòu)房者都是選擇銀行貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房子的，你說(shuō)全款買(mǎi)還是貸款好呢？ 從表面的數(shù)據(jù)觀看當(dāng)然是貸款買(mǎi)房比較受歡迎，但真實(shí)的數(shù)據(jù)背后有令人心酸的故事。 如果有全款購(gòu)買(mǎi)的資金，相信貸款的人數(shù)也不會(huì)有這么多，在很多普通購(gòu)房者眼中實(shí)施銀行貸款的利息確實(shí)是非常的高的。 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房到底哪種方式好？ 普通人眼中： 如果有全款購(gòu)房的資金，是絕對(duì)不會(huì)選擇銀行貸款的，銀行的利息在普通人眼中看上去真的是很高的，100萬(wàn)的房子貸款30年，無(wú)論是選擇等額本金還是等額本息，基本上還款的總金額都是接近200萬(wàn)。 100萬(wàn)的利息就巨大的數(shù)字，即便30年平攤數(shù)據(jù)下來(lái)，每年的利息也要3.33萬(wàn)元，基本上等于普通打工者一個(gè)季度或者是半年的收入。 90%的購(gòu)房者選擇銀行按揭，并不是銀行按揭有太大的魅力，更多的是因?yàn)榭诖馁Y金不允許才選擇銀行按揭購(gòu)買(mǎi)房子的。 口袋如果真的有全款購(gòu)房的資金，相信有70%以上的人都不會(huì)選擇銀行按揭，因?yàn)楦嗟娜丝吹降氖倾y行的利息太多了。 雖然現(xiàn)在很多人的思想觀念逐步的放開(kāi)，但是中國(guó)人還是保留著更多的傳統(tǒng)觀念，一分錢(qián)去做一分事。 老美老太太的故事雖然是很美好，但是中國(guó)人更多的做事是實(shí)事求是的，誰(shuí)也不愿意過(guò)分地給自己太大的壓力。 經(jīng)常接觸金融業(yè)的人群： 在生活中其實(shí)也有部分這樣的人，他們有全款購(gòu)買(mǎi)房子的資金，但是偏偏就是選擇銀行按揭，在這群人眼中看到的更多是房貸是所有貸款中資金最大，時(shí)間最長(zhǎng)，利息最低的一筆款，不用白不用。 通貨膨脹是他們口中經(jīng)常所說(shuō)到的詞語(yǔ)，10年前跟10年后可能同樣的東西，價(jià)格相加2~3倍。 2010年我們?cè)诼愤叧砸粋€(gè)腸粉，大概的價(jià)格也是在2~3元左右，現(xiàn)在在同一個(gè)位置吃一個(gè)腸粉，價(jià)格基本是在6~10元左右。 過(guò)去10年的時(shí)間，我們看到自己手上的錢(qián)變得更不值錢(qián)了，買(mǎi)到的東西也變得越來(lái)越貴了。 10年前每個(gè)月的工資2000元左右，還款1000元的房貸，生活壓力真的是巨大，現(xiàn)在每個(gè)月的收入8000元還款1000元的房貸，感覺(jué)不到任何的壓力存在。 利益回報(bào)： 從銀行投資的角度去考慮，當(dāng)然是選擇銀行按揭回報(bào)的利潤(rùn)點(diǎn)更大的。 全款購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，過(guò)去三年時(shí)間，房屋的價(jià)格變成了160萬(wàn)，獲取利潤(rùn)60%。 100萬(wàn)的房子，首付只給了30萬(wàn)，過(guò)去三年房屋的價(jià)格也變成了160萬(wàn)，前面三年月供約為135,000元，有3.5萬(wàn)元是本金，有10萬(wàn)元是利息（160-100-10）÷（30+3.5）×100%=149% 這樣明顯的就可以對(duì)比出來(lái)，全款購(gòu)買(mǎi)房子和按揭購(gòu)買(mǎi)房子，對(duì)于投資者有金融理念的人，就明顯的知道選擇銀行按揭才是他們追求的目標(biāo)。 不同的人群存在不同的理念，所以選擇購(gòu)買(mǎi)房屋的方式也有所不一樣，而作為普通人群當(dāng)然是選擇全款購(gòu)買(mǎi)房子好，而作為一些金融從業(yè)者或者是認(rèn)知者，當(dāng)然選擇按揭的方式比較好。 銀行按揭的方式，并沒(méi)有過(guò)去吃香了 銀行按揭之所以吃香，很大一部分真的是跑贏通貨膨脹，而且很大一部分是通過(guò)銀行按揭所獲取的利潤(rùn)回報(bào)更高。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛的速度在不斷地減弱。 過(guò)去10年的時(shí)間，可能我們的工資真的上漲了3~倍，以目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度去觀看，現(xiàn)在5000元的工資，10年后可能工資水平剛剛好達(dá)到1萬(wàn)而已。 要快速的經(jīng)濟(jì)力去推動(dòng)老百姓的工資水平與每個(gè)月的還款壓力，不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)消失。 房?jī)r(jià)的上漲速度也逐步的穩(wěn)健。 過(guò)去10年時(shí)間，我國(guó)的房?jī)r(jià)基本上漲了5~8倍，而時(shí)間再往后推10年，我國(guó)的房?jī)r(jià)還能上漲兩倍嗎？幾乎不太可能了。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步的退出歷史舞臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲快速時(shí)期也成為了最終的一個(gè)笑話。 主要是國(guó)家所有的政策都不支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。 房屋的價(jià)格上漲最慢，代表買(mǎi)房在銀行支出的成本就會(huì)越高，利息成本，時(shí)間成本，本金成本，供樓成本。 購(gòu)買(mǎi)房子首先要分清楚自己的主要目標(biāo)。 剛需購(gòu)房者： 剛需購(gòu)房者全款，買(mǎi)完之后就不用再為每個(gè)月的月供而煩惱，作為剛需購(gòu)房者，如果我們還不懂得投資100%的選擇全款購(gòu)買(mǎi)房子是肯定沒(méi)有錯(cuò)的。 百萬(wàn)的房子給了30萬(wàn)的首付，剩下70萬(wàn)的資金，不懂得投資70萬(wàn)拽在手中每年能產(chǎn)生多少錢(qián)，放在銀行定期理財(cái)，每年最高也是4%的回報(bào)收益，而房貸的利息現(xiàn)在隨便都在5%以上，而且前期全部都是還利息。 剛需購(gòu)房者不懂得投資理財(cái)，而且又是普通打工收入的人群，當(dāng)然選擇全款購(gòu)買(mǎi)房子。 投資人群： 房子用來(lái)投資當(dāng)然是以最少的成本支出獲取最高的利潤(rùn)回報(bào)，剛剛所提到的就是這個(gè)關(guān)鍵亮點(diǎn)。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，現(xiàn)在更多的是講究自己的眼光，是否看對(duì)地方，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有過(guò)去這么瘋狂了，隨便投資掙錢(qián)，而現(xiàn)在是要精準(zhǔn)的投資才有一定的資金回報(bào)。 全款有全款購(gòu)房的好處按揭有按揭購(gòu)房的好處更多的是看哪一種購(gòu)房對(duì)自己才是有最大的利益。
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