抵押貸款根據(jù)抵押物和貸款用途不同，對于貸款年限的規(guī)定也不同。一般來說，如果使用車輛作為抵押物的，最長貸款年限不超過5年。使用房屋作為抵押物根據(jù)貸款用途不同，有如下規(guī)定：
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營，貸款期限最長不超過5年。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)，貸款期限最長不超過10年。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于購買住房，貸款期限最長不超過30年。
五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。
貸款利息的高低，需要根據(jù)貸款人的個人綜合資質(zhì)、申貸業(yè)務(wù)類型、還款方式、申貸額度、申貸年限等多方面因素決定。因素如果有變動，貸款利息也會發(fā)生變化。
首先是國有銀行，在國有銀行中，中國銀行的利率最低，其次是建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行。在其他國有銀行中，郵儲銀行、興業(yè)銀行、招商銀行的抵押貸款利率普遍要比其他銀行低。根據(jù)的數(shù)據(jù)顯示，在2021年里，國有四大銀行抵押貸款利率普遍在3.85%左右。
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。