申請房產抵押貸款成為有房一族貸款的主要途徑，能夠很好的幫主借款人解決資金困難的問題，但對于房產抵押貸貸款，銀行對于房子也是有條件的。但對于很多擁有小產權房的借款人來說，辦理房產抵押貸款是不可以的，并且小產權房還有很多的弊端，今天，臣財網小編就給大家做一個詳細的介紹。


小產權房概念

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或“商品房”.

小產權房的弊端

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。

2、拆遷難補償

小產權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣

所以想知道買小產權房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過房地產公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風險。曾經就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒到手，中介就因違規(guī)操作被查，數十萬元的首付拿不回來了。

國家法律規(guī)定中小產權房屋的產權證是國家不認可的，所以小產權房不能買賣以及不能貸款，因為買賣合同不受法律保護，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補償的。

上述小編對于小產權房詳細做了介紹，我們也看到了小產權房的不少弊端，所以小編要在這里提醒大家，在購房的時候要注意了!要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。