**問(wèn)題：房屋有欠款的情況下還能辦理個(gè)人房屋抵押貸款嗎？**
**答案：** 不可以。如果你的房子還在按揭還款中，銀行通常不會(huì)允許你再次用這套房子進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)榉孔右呀?jīng)抵押給了銀行，銀行有權(quán)在你無(wú)法償還貸款時(shí)處置這套房子。
**問(wèn)題：那如果我急需資金，有什么解決辦法嗎？**
**答案：** 有兩種常見(jiàn)的方法：
1. **找擔(dān)保公司墊資贖樓**：你可以找一家正規(guī)的擔(dān)保公司，讓他們先墊資幫你還清房貸，解除銀行的抵押，然后再用這套房子去銀行辦理抵押貸款。貸款下來(lái)后，你再還清擔(dān)保公司的墊資款，剩下的錢(qián)就可以自己用了。
2. **向朋友借錢(qián)還清房貸**：如果房貸剩余不多，你可以向朋友借錢(qián)先把房貸還清，解除抵押后，再用房子去銀行辦理抵押貸款。貸款下來(lái)后，先還朋友的錢(qián)，剩下的自己用。
**問(wèn)題：哪些類(lèi)型的房子不能辦理個(gè)人房屋抵押貸款？**
**答案：** 以下幾種房子通常不能辦理抵押貸款：
1. **房齡久、面積小的二手房**
2. **權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子**
3. **小產(chǎn)權(quán)房**
4. **未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房**
5. **違章建筑**
6. **公益用途房**
7. **拆遷范圍內(nèi)的房子**
**總結(jié)：** 在辦理房屋抵押貸款前，最好先了解清楚相關(guān)的貸款政策，避免不必要的麻煩。