### 房屋貸款對房齡有什么要求和限制嗎？
**問：銀行對房屋貸款的房齡有什么要求？**
答：銀行對房屋貸款的房齡通常有要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
**問：如果房齡超過20年，還能申請抵押貸款嗎？**
答：如果房屋面積小于50平米，且房齡超過20年，銀行可能會認為這類房產(chǎn)較難變現(xiàn)，因此較難進行抵押貸款。但如果房產(chǎn)位于主要城市功能區(qū)域，可能會有例外。
**問：二手房申請按揭貸款對房齡有特殊要求嗎？**
答：二手房申請按揭貸款對房齡沒有特殊要求，但房齡會影響貸款期限。房齡越長，可取得的貸款期限越短。
**問：二手房按揭貸款的期限是如何計算的？**
答：二手房按揭貸款的期限是根據(jù)房齡加上貸款期限來計算的，總年限不得超過30年。例如，如果二手房房齡為10年，申請人可能無法取得20年的貸款期限，具體還取決于房屋的綜合價值和申請人的資質(zhì)。