### 房屋抵押貸款怎么貸？
**問：房屋抵押貸款的流程是怎樣的？**
**答：** 房屋抵押貸款的流程大致如下：
1. **簽服務(wù)合同**（交定金）；
2. **報評估**；
3. **銀行面簽**；
4. **批貸**；
5. **結(jié)費(fèi)**；
6. **抵押**；
7. **放款**。
**問：房屋抵押貸款需要什么手續(xù)和條件？**
**答：** 向銀行申請房屋抵押貸款，通常需要滿足以下條件：
1. **借款人資格**：必須是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2. **身份證明**：持有有效的身份證明文件；
3. **收入來源**：具有穩(wěn)定、合法的收入來源；
4. **房產(chǎn)條件**：抵押房產(chǎn)必須有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。
**問：抵押貸款時，房產(chǎn)證要壓在銀行嗎？**
**答：** 這取決于所在城市的具體規(guī)定。有些城市的抵押部門會要求房產(chǎn)證的原件，并出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，還款時再去抵押部門解押并退回原件。而有些城市則不會收取房產(chǎn)證原件，但會在原件上標(biāo)注抵押信息，原件退還給借款人，同時出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。