### 問答形式改寫
**問：房貸和房產(chǎn)抵押貸款有什么區(qū)別？**
**答：** 房貸和房產(chǎn)抵押貸款雖然都涉及房產(chǎn)，但它們在期限、利率、還款方式和受眾群體上有很大不同。
**問：房貸的期限有多長？**
**答：** 房貸的期限通常較長，最長可達30年，短則5年。
**問：房產(chǎn)抵押貸款的期限呢？**
**答：** 房產(chǎn)抵押貸款的期限較短，一般不超過10年，多數(shù)銀行批準的期限為1到3年。
**問：房貸和房產(chǎn)抵押貸款的利率有什么不同？**
**答：** 房貸的利率通常較低，大約在5%左右。而房產(chǎn)抵押貸款的利率一般在6%以上，甚至可能高達8%。不過，小微企業(yè)做房產(chǎn)抵押貸款時，利率可能會低至4%-5%。
**問：房貸和房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有什么區(qū)別？**
**答：** 房貸的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。而房產(chǎn)抵押貸款的還款方式更多樣，除了等額本金和等額本息，還有計劃還款、到期一次還本付息、按月還息到期還本等。
**問：房貸和房產(chǎn)抵押貸款的受眾群體有什么不同？**
**答：** 房貸主要用于購房，受眾群體非常廣泛，從個體工商戶到企業(yè)老板，從工人到白領(lǐng)都有可能申請。而房產(chǎn)抵押貸款用途廣泛，主要用于生產(chǎn)經(jīng)營，受眾群體主要是那些有經(jīng)營實體的人群。
**問：房貸和房產(chǎn)抵押貸款的審批寬容度有什么不同？**
**答：** 房貸的審批寬容度較高，只要征信和銀行流水符合條件，基本上都能貸到款。而房產(chǎn)抵押貸款的審批寬容度較低，因為用途不確定，且期限短、月供高，對借款人的資金實力要求較高。
**問：提前結(jié)清房貸再申請房產(chǎn)抵押貸款是否劃算？**
**答：** 不建議這樣做。首先，你可能無法獲得更優(yōu)惠的貸款條件；其次，即使你提前結(jié)清房貸，也不一定能成功申請到房產(chǎn)抵押貸款。