### 關(guān)于按揭房二次抵押的常見問題解答
**問：按揭房剛下來能辦理二次抵押嗎？**
答：不能。按揭還款必須滿12個月才能辦理二次抵押。
**問：如果房子已經(jīng)抵押給銀行，還能辦理二次抵押嗎？**
答：銀行不接受非按揭類的二次抵押。機(jī)構(gòu)可能可以辦理，但銀行不行。
**問：第一次按揭的銀行設(shè)置了最高額抵押怎么辦？**
答：如果設(shè)置了最高額抵押，房子就不能再辦理二次抵押，因為第二個銀行無法在房管局辦理抵押登記手續(xù)。
**問：二次抵押的年化利率大概是多少？**
答：銀行一般在5%-7%左右，金融機(jī)構(gòu)則在12%-18%左右。
**問：武漢有哪些銀行可以辦理二次抵押？**
答：平安銀行、浙商銀行、民生銀行、工商銀行等。
**問：平安銀行二次抵押有什么特別要求？**
答：平安銀行只接受本行的一押按揭貸款，且抵押物不能在蔡甸、漢南、新洲、黃陂（盤龍城除外）。
**問：浙商銀行二次抵押的要求是什么？**
答：浙商銀行要求按揭滿12個月，借款人為企業(yè)法人或股東，執(zhí)照滿6個月以上，上限300萬。
**問：民生銀行二次抵押的要求是什么？**
答：民生銀行要求按揭滿18個月，借款人為企業(yè)法人或股東，執(zhí)照滿1年，本行按揭上限1000萬（非本行300萬）。
**問：工商銀行二次抵押的要求是什么？**
答：工商銀行可做全武漢的住宅，工行按揭房可做50萬。
**問：什么情況下只能辦理機(jī)構(gòu)的二次抵押？**
答：如果房子的評估值余值不夠，不符合銀行的要求，可以考慮辦理機(jī)構(gòu)的二次抵押，一般成數(shù)可以給80%-90%。
**問：二次抵押的額度怎么計算？**
答：假如房子市值500萬，按揭貸款100萬，500萬的70%是350萬，減去100萬的按揭，可貸額度為250萬。
**問：還款方式選先息后本還是等額本息？**
答：短期周轉(zhuǎn)選先息后本，省錢；長期用選等額本息。