### 房屋抵押貸款額度如何確定？
**問：辦理房屋抵押貸款時，如何知道自己能貸多少錢？**
答：房屋抵押貸款的額度主要取決于房屋的評估價值。評估值越高，可貸額度就越高。但實際貸款額度通常會比評估值低一些。
**問：哪些因素影響房屋的評估價值？**
答：房產(chǎn)的使用時間、市場價格、所處地段、性質(zhì)類型以及變現(xiàn)能力等都會影響評估價值。銀行通常會派評估公司實地考察。
**問：房屋抵押貸款的成數(shù)是多少？**
答：天津市場上，抵押貸款的成數(shù)最高一般不超過房屋評估價值的7成。個人商品住宅的抵押貸款成數(shù)最高，可達(dá)評估額度的70%。公寓、商鋪等成數(shù)較低，工業(yè)用房更低。
**問：房屋所處區(qū)域和房齡對成數(shù)有影響嗎？**
答：是的，市內(nèi)六區(qū)和新四區(qū)的房屋成數(shù)較高，可達(dá)7成；濱海新區(qū)等地可能只有6成；偏遠(yuǎn)地區(qū)更低。房齡20年以內(nèi)可出7成，20-25年可能只有6成。
**問：抵押貸款的期限有多長？**
答：住房按揭貸款最長25年，而房屋抵押貸款最長可達(dá)20年（等額本息），先息后本最長5年。貸款期限應(yīng)根據(jù)還款能力確定。
**問：哪些房產(chǎn)不能用于抵押貸款？**
答：面積小于30㎡、房齡超過25年的房產(chǎn)；未滿5年的經(jīng)濟適用房；小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房都不能用于抵押貸款。
**問：如何避免貸款過程中的問題？**
答：提前做好預(yù)估，了解自己的房產(chǎn)能貸多少，避免因額度不足耽誤用錢。關(guān)注微信公眾號“互金小助手”獲取更多貸款資訊。