房產(chǎn)抵押貸款是拿自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，銀行會(huì)根據(jù)自己評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估的價(jià)值給一定的額度，
一：抵押價(jià)值
價(jià)值是根據(jù)抵押物的類型來決定的，如住宅可以抵押評(píng)估價(jià)90%，商鋪公寓抵押評(píng)估價(jià)的60—70%，廠房寫字樓基本上50%左右，（根據(jù)銀行不同 可抵押的百分比也不同）
注：房齡最好控制在45年內(nèi)，面積不小于40平方米，產(chǎn)證辦理時(shí)間大于6個(gè)月，最好是全款狀態(tài)，
二：抵押分類
2.1抵押消費(fèi)貸：不需要營業(yè)執(zhí)照，額度一般在200萬內(nèi)，資金用途不限，
2.2抵押經(jīng)營貸：需要營業(yè)執(zhí)照，額度上不封頂，只要抵押物價(jià)值足夠，資金用途需要?？顚Ｓ?，
三：營業(yè)執(zhí)照
3.1最好的狀態(tài)：營業(yè)執(zhí)照大于3個(gè)月，真實(shí)做生意或開公司，有場地或辦公室，有經(jīng)營流水，
3.2最差的狀態(tài)：新注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照，沒有做生意，沒場地或辦公室，沒經(jīng)營流水，
注：狀態(tài)越好利率越低，狀態(tài)越差利率越高，
四：個(gè)人要求
抵押貸款是有抵押物，個(gè)人要求相對(duì)信用貸款較為寬松，但是也是有要求的，根據(jù)銀行不同要求不同，下面根據(jù)征信情況來說，
貸款審批：12個(gè)月負(fù)面查詢最好不超過15次，（即貸款審批次數(shù)）
貸款筆數(shù)：如名下有大量網(wǎng)貸也會(huì)影響審批，以及影響利率，
個(gè)人負(fù)債：如房子評(píng)估200萬，名下綜合負(fù)債已超200萬，也會(huì)影響貸款審批和利率，
個(gè)人逾期：如貸款逾期，信用卡逾期，網(wǎng)貸逾期等，都會(huì)影響審批和貸款利率，
舉例說明
例1：小王在杭州上城區(qū)2021年12月買了一套房子，評(píng)估價(jià)值300萬，自己開了一年多的超市，他就可以做年化3.85的利率，
例2：小李上個(gè)月剛買了一套房子，產(chǎn)證剛辦理下來，自己開了一年多的公司，這種屬于單新抵押，年化利率一般在4.2%-4.5%左右。
例3：小劉剛剛買了一套房子，自己是上班族，想貸款給老婆開店，老婆剛剛辦理的營業(yè)執(zhí)照，這是屬于雙新抵押，年化利率一般在4.5%—5.5%左右，
例4：小鄭名下有一套房子，名下網(wǎng)貸十幾筆，想要抵押一筆結(jié)清所有，名下沒有營業(yè)執(zhí)照，這類年化利率在5%—6%左右，
以上舉例只是說明，條件越好，貸款利率就會(huì)越低，反之利率就相對(duì)較高，
當(dāng)然以上也不是絕對(duì)性的，畢竟銀行多達(dá)幾十家，分行更是上萬家，具體還是需要看綜合情況，