**問：寫字樓能申請房屋抵押貸款嗎？**

**答：** 當然可以！除了住宅，寫字樓、店鋪、廠房都可以作為抵押物申請貸款。但像醫(yī)院、學(xué)校這類公益用房是不能作為抵押物的。

**問：寫字樓抵押貸款和住宅抵押貸款有什么區(qū)別？**

**答：** 主要有三點區(qū)別：

1. **貸款年限**：住宅抵押貸款通?？梢再J10到15年，甚至更長，最長可達20到30年。而寫字樓抵押貸款年限較短，一般在5到10年。

2. **貸款額度**：住宅抵押貸款的額度最高可達房屋評估價值的70%，而寫字樓抵押貸款額度通常在評估價值的50%到60%之間。

3. **貸款利率**：住宅抵押貸款的利率一般比寫字樓抵押貸款低。

**問：為什么會有這些區(qū)別？**

**答：** 主要是因為住宅和寫字樓的性質(zhì)不同，一個是住宅用途，一個是商用。另外，住宅的市場需求通常比寫字樓更大，這也是造成兩者貸款條件不同的原因。

**問：辦理房屋抵押貸款前需要注意什么？**

**答：** 在辦理前，最好多了解一些基本知識，這樣可以幫助你更快地完成貸款申請。如果想了解更多貸款資訊，可以關(guān)注微信公眾號“互金小助手”。