### 抵押貸款：銀行和借款人的不同視角
**問(wèn)：為什么銀行最喜歡做抵押類貸款？**
答：銀行喜歡抵押貸款，因?yàn)檫@種貸款有資產(chǎn)抵押，降低了逾期或不良的風(fēng)險(xiǎn)。而且，抵押貸款的額度通常較高，減少了經(jīng)濟(jì)資本的占用，提高了銀行的盈利能力。
**問(wèn)：借款人需要考慮哪些因素？**
答：借款人需要考慮抵押率、利息高低等問(wèn)題。
**問(wèn)：抵押貸款的額度受哪些因素影響？**
答：抵押貸款的額度受以下因素影響：
1. **抵押物的“年齡”**：比如房齡，房齡小的資產(chǎn)估值更高，可貸金額也更多。
2. **抵押率**：銀行根據(jù)內(nèi)部管理辦法設(shè)定，四大行的房地產(chǎn)抵押率一般在七成左右，即一百萬(wàn)的房子可以貸七十萬(wàn)。
3. **地段和估值**：房屋價(jià)值受地段影響，繁華區(qū)塊的房子估值高，偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子估值低。
**問(wèn)：抵押貸款的利息受哪些因素影響？**
答：抵押貸款的利息受以下因素影響：
1. **客戶綜合貢獻(xiàn)度**：銀行根據(jù)客戶的貢獻(xiàn)度定價(jià)，貢獻(xiàn)度高的客戶利率更優(yōu)惠。
2. **貸款期限**：相同條件下，貸款期限越長(zhǎng)，利率越高。
3. **審批權(quán)限**：國(guó)有銀行分多個(gè)層級(jí)，層級(jí)越低權(quán)限越低，客戶需將業(yè)務(wù)上報(bào)至有權(quán)限審批的機(jī)構(gòu)以獲得低息貸款。
**問(wèn)：舉個(gè)例子，抵押貸款的利息怎么算？**
答：假設(shè)某銀行的抵押貸款年利率為4%，貸款金額為100萬(wàn)元，那么一年的利息就是4萬(wàn)元，比信用貸款低很多。