### 房產(chǎn)抵押貸款：你需要知道的一切
**問(wèn)：什么是房產(chǎn)抵押貸款？**
答：房產(chǎn)抵押貸款就是當(dāng)你需要從銀行借一大筆錢(qián)時(shí)，銀行會(huì)要求你提供抵押物，通常是你的房子。如果你無(wú)法按時(shí)還款，銀行有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)來(lái)收回借款。
**問(wèn)：房產(chǎn)抵押貸款有哪些類型？**
答：主要有兩類：經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸。
**問(wèn)：什么是經(jīng)營(yíng)貸？**
答：經(jīng)營(yíng)貸是用于生意經(jīng)營(yíng)的貸款。借款人必須是公司法人或股東，貸款必須用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)。比如，你需要購(gòu)買(mǎi)原材料，銀行會(huì)直接將貸款打入供應(yīng)商的賬戶，確保專款專用。
**問(wèn)：經(jīng)營(yíng)貸有什么優(yōu)點(diǎn)？**
答：1. 額度大，通常是消費(fèi)貸的兩倍以上。
2. 還貸周期長(zhǎng)，適合大額貸款。
3. 產(chǎn)品多，大部分銀行都能辦理。
**問(wèn)：經(jīng)營(yíng)貸有什么缺點(diǎn)？**
答：你必須是公司法人或股東。
**問(wèn)：什么是消費(fèi)貸？**
答：消費(fèi)貸是用于個(gè)人消費(fèi)的貸款，比如裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)奢侈品等。雖然款項(xiàng)可以進(jìn)入個(gè)人賬戶，但銀行會(huì)要求提供消費(fèi)憑證，如發(fā)票。
**問(wèn)：消費(fèi)貸有什么優(yōu)點(diǎn)？**
答：1. 速度快，材料簡(jiǎn)單。
2. 款項(xiàng)使用基本無(wú)限制。
**問(wèn)：消費(fèi)貸有什么缺點(diǎn)？**
答：1. 額度相對(duì)較低。
2. 還貸周期較短。
**問(wèn)：房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)是怎么計(jì)算的？**
答：通常，住宅和公寓等70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，銀行可以貸到評(píng)估價(jià)值的5-7成。比如，你的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)，你可以貸到50-70萬(wàn)。而商鋪、辦公樓等商用性質(zhì)的房產(chǎn)，成數(shù)較低，一般為3-5成。
**問(wèn)：正在還按揭的房產(chǎn)可以做抵押?jiǎn)幔?*
答：可以。有兩種方法：
1. 直接做二次抵押，但總成數(shù)不變。
2. 過(guò)橋墊資，先還清按揭貸款，撤銷抵押，再進(jìn)行銀行抵押。
**我是小韓，有問(wèn)題隨時(shí)私信我，覺(jué)得有用的話，轉(zhuǎn)發(fā)+關(guān)注哈！**