### 問答形式改寫

**問：哪些情況下不能辦理按揭貸款？**

**答：**

1. **借款人不是房子的唯一產權人**

房產證上可以有多個人名字，比如夫妻共同所有或家庭共同所有。如果借款人不是唯一的產權人，銀行通常會要求所有產權人都簽字才能放款。只有一個人簽字是不夠的。

2. **房齡太大**

老舊的房子流動性差，銀行一般不接受這類房產作為抵押。大多數銀行要求房齡不超過20年。

3. **借款人收入不過關**

銀行會看借款人的收入情況。如果收入太低，即使有房產，銀行也可能拒絕貸款。通常，銀行要求每月還款額不能超過收入的一半。

4. **借款人有信用污點**

良好的信用記錄是申請貸款的前提。如果有逾期、壞賬等不良記錄，即使有房產，銀行也會拒絕貸款。

5. **負債過大**

債務越多，還款能力越差。銀行不會貸款給還款能力弱的人。申請貸款前，最好清理一部分債務，將負債率降到30%以下，這樣成功率會更高。

**問：如何提高按揭貸款的成功率？**

**答：**

- **評估資質**：申請前先評估自己的資質，發(fā)現不足及時改進。

- **準備完整材料**：確保所有申請材料齊全，讓銀行放心貸款。

- **維護各方面條件**：確保自己是房產的唯一產權人，房齡符合要求，收入穩(wěn)定，信用良好，負債合理。

通過這些步驟，可以大大降低按揭貸款被拒的風險。