房屋抵押貸款的辦理條件，各家銀行，乃至同一家銀行的不同支行都可能存在差異。
而且，這還只是明面上的條件。有些資質(zhì)上的問題，還可以通過一些方式來進行優(yōu)化。關(guān)于房屋抵押貸款，名義上的條件，你可以查看這篇文章：
2022年成都房屋抵押的辦理要求
這里，我從實操角度出發(fā)，來談?wù)劮课莸盅旱霓k理條件。
房屋抵押主要是從人、房、公司三個角度來設(shè)置門檻，但人和公司的資質(zhì)，是可以優(yōu)化的。唯有房產(chǎn)，它的地段、房齡、價值、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無法優(yōu)化。
現(xiàn)在的抵押貸款以抵押經(jīng)營貸為主，所以需要營業(yè)執(zhí)照。不管你是不是真實經(jīng)營企業(yè)，你都得先整個營業(yè)執(zhí)照。且持有時間越長，可選擇的銀行就越多。
注意營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍，不能包含房地產(chǎn)、金融、投資、證券等受限文字。
因職業(yè)原因無法辦理營業(yè)執(zhí)照，那可選的抵押產(chǎn)品會少很多。
個人職業(yè)、流水可優(yōu)化。但借款人年齡不能超過65周歲（少數(shù)銀行可放寬至70周歲），征信兩年內(nèi)無連三累六（累積逾期可溝通）、負債率不能過高。
如果個人資質(zhì)實在無法滿足，那也可以考慮三方貸。也就是自己出房子做抵押人，讓資質(zhì)好的朋友做借款人。在三方貸中，一些銀行是不看抵押人征信的。