而且慢又慢，貸款前，先看看申請(qǐng)條件，看看自己是否符合要求:
1)中國(guó)公民(不含香港、澳門、臺(tái)灣)18-65歲，在本單位連續(xù)工作6個(gè)月以上(如果不到6個(gè)月，但本單位的工作內(nèi)容與上一單位相同，可累計(jì)上一單位的工作期限)和經(jīng)營(yíng)一年以上的經(jīng)營(yíng)者；
2)抵押8歲以下的未成年人和70歲以上(含70歲)的成年人；
3)房次抵押的，房屋抵押的第一權(quán)利人必須是銀行；
4)借款人需要有一套或多套名下所有權(quán)房(至少一套是本市所有權(quán)房)；
如果符合條件，請(qǐng)到銀行或機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。讓我們正式開(kāi)始這個(gè)過(guò)程。
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提交申請(qǐng)
2
準(zhǔn)備材料
申請(qǐng)通過(guò)后，可以準(zhǔn)備材料，個(gè)人和企業(yè)需要準(zhǔn)備的材料有很大的不同，分別列出如下。
個(gè)人房地產(chǎn)抵押所需材料主要包括：
1)房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
2)身份證原件，戶口簿原件；
3)配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4)婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)；
5)收入證明和工資流(同時(shí)最好提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)；
6)房地產(chǎn)內(nèi)有銀行貸款的，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期銀行對(duì)賬單；
7)個(gè)人消費(fèi)用途證明。
加分:為了提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡可能多地提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明，如另一個(gè)房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等。
企業(yè)房地產(chǎn)抵押材料：
1)房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
2)企業(yè)法人身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件；
3)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)家稅務(wù)登記證；
4)公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議；
5)中國(guó)人民銀行發(fā)放的貸款卡無(wú)不良信用記錄；
以上是基本材料，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，則以下是加分項(xiàng)：
6)企業(yè)財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單近12個(gè)月；
7)近兩年及近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表；
8)近兩年及近三個(gè)月的納稅申報(bào)表及繳款單；
準(zhǔn)備材料是貸款過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認(rèn)真對(duì)待。
3
房產(chǎn)評(píng)估
數(shù)據(jù)準(zhǔn)備好后，銀行或機(jī)構(gòu)將帶領(lǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)到抵押房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，主要考慮的因素與每個(gè)人購(gòu)買房屋、房屋位置、裝修、方向、房屋類型、樓層、物業(yè)、綠化、周邊設(shè)施等相似，然后進(jìn)行整體估值。一般來(lái)說(shuō)，估值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)格，這是可以理解的，畢竟，風(fēng)險(xiǎn)因素也會(huì)增加到房?jī)r(jià)中。
需要注意的是，并不是所有的財(cái)產(chǎn)都可以抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房、部分購(gòu)買的公共住房等都不能抵押。此外，房地產(chǎn)面積小于50平方米，住房年限超過(guò)20年，銀行或機(jī)構(gòu)不太愿意借給你。關(guān)于這方面，財(cái)富兄弟會(huì)打開(kāi)另一章來(lái)詳細(xì)解釋。
嗯，評(píng)估完成后，會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。如果你對(duì)評(píng)估結(jié)果沒(méi)有意見(jiàn)，你可以進(jìn)入下一個(gè)環(huán)節(jié)批準(zhǔn)資金。
4
簽合同，做公平。
貸款審計(jì)材料準(zhǔn)備好了，評(píng)估報(bào)告也出來(lái)了，然后打包到銀行或機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。正如蔡大哥之前提到的，信息必須完整，獎(jiǎng)金項(xiàng)目的材料最好盡可能多，如果你去銀行或機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)缺乏東西，或者想添加材料，它會(huì)延遲很多時(shí)間，也許拖你十天半月，這很尷尬。
如果貸款人提交的材料符合要求，下一步是填寫(xiě)貸款合同及所有相關(guān)文件，簽字，蓋上手印，并提交公證人進(jìn)行公證。需要提醒的是，在簽訂合同之前，有必要詳細(xì)閱讀合同條款，并仔細(xì)填寫(xiě)各種簽名和材料，以避免錯(cuò)誤。例如，如果抵押人和貸款人是同一個(gè)人，否則合同將無(wú)法生效。
嗯，合同簽訂后，也是公平的，那么接下來(lái)就是一步抵押登記手續(xù)。
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抵押登記手續(xù)。
簽訂抵押合同、貸款合同，完成公平，最后到房屋管理局和國(guó)土資源局進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。
房地產(chǎn)抵押辦理貸款時(shí)，必須辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理此手續(xù)的，抵押無(wú)效，也是維護(hù)貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益的必要手續(xù)。
借款人在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
(1)抵押貸款合同；
(2)借款人有效身份證復(fù)印件；
(3)房產(chǎn)證(原件)、國(guó)有土地使用證；
(4)抵押登記申請(qǐng)表；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
拿到他項(xiàng)權(quán)證后，可以安心等待貸款，關(guān)于這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，有機(jī)會(huì)我們?cè)敿?xì)講解。
結(jié)尾還是啰嗦。
貸款是信用的雙刃劍。如果按時(shí)還款，信用價(jià)值會(huì)增加，然后將來(lái)有機(jī)會(huì)貸款。這個(gè)信用價(jià)值可以加分；相反，如果你經(jīng)常逾期還款或不能全額還款，就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，影響未來(lái)的貸款等與信用相關(guān)的業(yè)務(wù)，逾期處理有點(diǎn)麻煩。因此，如果沒(méi)有特殊情況，你必須按時(shí)還款，這對(duì)你的余生有很多好處。