### 房屋抵押貸款額度受哪些因素影響？

**問：房屋抵押貸款的額度主要受哪些因素影響？**

**答：** 房屋抵押貸款的額度主要受以下幾類因素影響：

1. **自然狀況類**

- **年齡**：通常要求18-65周歲，25-40周歲最容易獲批。

- **學歷**：學歷越高越好。

- **職業(yè)**：公務員、教師、醫(yī)生等職業(yè)評分較高。

- **住房狀況**：房齡越短，貸款額度越高。

2. **清償能力類**

- **家庭年收入**：年收入越高，貸款額度越高。

- **家庭金融資產(chǎn)**：金融資產(chǎn)越多，貸款額度越高。

3. **保障能力類**

- **醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險**：這些保險能提高貸款額度。

4. **與銀行關系類**

- **信用記錄**：良好的信用記錄有助于提高貸款額度。

5. **減分項目類**

- **不良信用記錄**：如壞賬、拖欠貸款等會嚴重影響貸款額度。

**問：如何提高房屋抵押貸款的通過率？**

**答：** 要提高通過率，可以從以下幾個方面入手：

- 確保年齡在18-65周歲之間，尤其是25-40周歲。

- 提高學歷和職業(yè)穩(wěn)定性。

- 保持良好的信用記錄。

- 增加家庭年收入和金融資產(chǎn)。

- 購買醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。

**問：房屋抵押貸款能貸到多少？**

**答：** 貸款額度取決于多個因素：

- 如果房屋質量好、個人征信良好、有資產(chǎn)輔助證明，最多能貸到房屋價值的7成，甚至7.5成。

- 如果房屋質量一般或征信有瑕疵，可能只能貸到3到5成。

- 如果沒有資產(chǎn)輔助證明，一般能貸到6成。

總之，要想獲得更高額度的房屋抵押貸款，需要從以上幾個方面逐一完善。