### 問答形式改寫

**問：房產(chǎn)評估費用一般是多少？**

答：房產(chǎn)評估費用通常是房屋估值的千分之一到千分之五。具體費用會根據(jù)房屋的位置、年限等因素有所不同。比如在北京，房屋總價100萬元以下的評估費是總價的0.42%，100萬元到500萬元是0.3%，500萬元到2000萬元是0.12%，2000萬元到5000萬元是0.06%，5000萬元以上是0.012%。

**問：抵押貸款的評估費用與什么有關？**

答：抵押貸款的評估費用與抵押物距離辦理機構(gòu)的遠近有關。一般來說，距離越遠，抵押物價值越高，評估費用也會越高。

**問：貸款調(diào)查主要關注哪些方面？**

答：貸款調(diào)查主要關注以下幾個方面：

1. **資信情況和家庭情況**：主要查看借款人的征信記錄，看是否有逾期或拖欠貸款的記錄。家庭成員的身份信息也會被調(diào)查。

2. **收入及負債狀況**：銀行會評估借款人的收入和負債情況，如果負債過高，可能會影響貸款的審批。

3. **借款用途**：銀行會核實貸款的用途，如果是抵押貸款，用途必須明確。如果發(fā)現(xiàn)貸款被用于其他消費，銀行有權(quán)收回貸款。

**問：如果借款人信用記錄不佳，貸款會有什么影響？**

答：如果借款人的信用記錄不佳，比如有多次逾期記錄，銀行可能會認為其信用不好，申請無抵押貸款可能會被拒絕。即使有少量逾期記錄，貸款額度也可能不會很高。

**問：負債過高對貸款申請有什么影響？**

答：如果借款人的負債過高，占家庭支出的50%以上，銀行可能會認為其還款能力不足，貸款申請可能會被拒絕。銀行希望確保每個貸款客戶都有足夠的還款能力，避免貸款逾期或無法還款的情況。