買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)選擇辦理房貸，但是往往有些人另辟蹊徑，選擇全款買(mǎi)房后辦理抵押貸款，用于資金流通。曾經(jīng)有朋友問(wèn)過(guò)我：手里現(xiàn)在有150萬(wàn)工程款，一月后需全額拿出。因?yàn)殂y行買(mǎi)房貸款利率增高，故打算在這個(gè)月里，先用150萬(wàn)全款買(mǎi)一套現(xiàn)房，再將新房抵押掉拿抵押款去支付工程款。？
我的回答是：絕對(duì)不行。
一、時(shí)間不足：由于150萬(wàn)工程款必須一個(gè)月后拿出，當(dāng)你全款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)走流程辦理權(quán)證，一般而言，將房產(chǎn)證辦下來(lái)快則半個(gè)月，慢則2個(gè)月，結(jié)合后期辦理抵押貸款的時(shí)間（假設(shè)可以辦理），時(shí)間根本不夠。
二、政策不允許：銀行貸款不是隨隨便便就能貸的，也并不是外行以為的只要有房屋抵押就能貸款。根據(jù)國(guó)家政策，銀行貸款必須有相應(yīng)的用途。一般而言，針對(duì)個(gè)人的貸款有個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款（貸款者必須有經(jīng)營(yíng)實(shí)體、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）和個(gè)人消費(fèi)貸款（裝修房屋、買(mǎi)車、結(jié)婚、旅游等，并提供相關(guān)用途證明）。而題主的真實(shí)用途是購(gòu)房，資料上提供很有難度，而且銀行審批及辦抵押的流程至少1個(gè)月吧。
三、評(píng)估價(jià)值不夠：題主全款買(mǎi)房為150萬(wàn)元，而銀行的貸款金額一般為房屋評(píng)估價(jià)的7成，且評(píng)估價(jià)一般會(huì)低于題主購(gòu)房的成交價(jià)，即題主貸款金額會(huì)《105萬(wàn)元。
四、利息不劃算：個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款或消費(fèi)貸款利率至少為基準(zhǔn)利率上浮40%。而房貸利率目前大約為基準(zhǔn)利率上浮10%，相差約30%，很不劃算。
五、貸款期限不允許：個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款貸款期限為1年，到期后需結(jié)清。消費(fèi)貸款貸款期限不得超過(guò)10年。而房貸期限最長(zhǎng)30年，期間每月還款額完全不同，對(duì)于還款能力要求很高，容易造成資金斷鏈，還不了錢(qián)，逾期。如100萬(wàn)元的貸款，統(tǒng)一按照利率4.9%算：房貸30年月還約5307元；消費(fèi)貸款10年，月還10557元；個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，要么一年后到期還1004083元，月還4083元；或月均還87417元，后面兩種短期還款壓力巨大。