**問：什么是首套房？**

**答：** 首套房指的是購房者在貸款購房時，之前沒有使用貸款購買過其他房產(chǎn)。首套房在首付比例和貸款利率上通常有優(yōu)惠政策。

**問：如何判斷自己是否屬于首套房？**

**答：** 以下幾種情況可以被認定為首套房：

1. **全款購房后貸款買房**：如果你之前全款買過一套房，現(xiàn)在貸款買房，這算首套房。

2. **賣掉所有房產(chǎn)后貸款買房**：如果你之前貸款買過多套房，但后來全部賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到你的房產(chǎn)，即使征信系統(tǒng)中有貸款記錄，也算首套房。

3. **婚姻中的貸款情況**：如果一方婚前用商貸買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后想共同貸款買房，只要之前的貸款已還清，通常會被認定為首套房。如果貸款未還清，則算二套房。

4. **還清貸款后再次購房**：如果你之前貸款買過一套房，并且已經(jīng)還清貸款，再次貸款購房算首套房。如果貸款未還清，則算二套房。

5. **賣掉房產(chǎn)后再次購房**：如果你之前買過一套房，后來賣掉了，房屋系統(tǒng)中查不到你的房產(chǎn)，再次貸款購房算首套房。

6. **賣掉所有貸款房產(chǎn)后再次購房**：如果你名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但全部還清并賣出，且能提供出售證明，再次貸款購房算首套房。

7. **還清所有房貸后再次購房**：如果你名下有兩套房，房貸都已還清，其中一套是公積金貸款，也已還清，再次辦理商業(yè)貸款算首套房。

8. **部分房貸未還清**：如果你名下有兩套房，都有貸款記錄，其中一套已還清，但另一套未還清，這算二套房。

**問：首套房有什么好處？**

**答：** 首套房通常在貸款利率和首付比例上有優(yōu)惠政策，利息更低，首付也更少，因此如果符合條件，盡量選擇首套房貸款。