**問：房產(chǎn)抵押貸款是什么？**

**答：** 房產(chǎn)抵押貸款是一種通過抵押房產(chǎn)來獲取資金的方式。它適用于創(chuàng)業(yè)、裝修、旅游等多種資金需求，因其利率通常為基準利率，還款期限長，借款人壓力較小，因此越來越受歡迎。

**問：哪些房子不能用于房產(chǎn)抵押貸款？**

**答：** 有四類房子不能用于抵押貸款：

1. **正在還按揭的房子**：因為抵押權(quán)還在銀行，房主沒有完全產(chǎn)權(quán)。

2. **房齡過久的小戶型二手房**：通常面積小于50平米，房齡超過20年的房子可能被銀行拒絕。

3. **小產(chǎn)權(quán)房**：這類房子沒有正式產(chǎn)權(quán)，政策變化可能導(dǎo)致價值大幅波動。

4. **年限未滿五年的經(jīng)濟適用房**：這類房子在未滿五年時無法用于抵押貸款。

**問：借款人需要滿足哪些條件？**

**答：** 借款人需要滿足以下條件：

- 在中國境內(nèi)有固定住所，有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效證明。

- 具有完全民事行為能力。

- 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。

- 沒有違法行為和不良信用記錄。

- 能夠提供銀行認可的擔保，如權(quán)利質(zhì)押或房產(chǎn)抵押。

- 開立個人結(jié)算賬戶，并同意銀行從該賬戶扣收貸款本息。

**問：貸款用途有哪些限制？**

**答：** 貸款用途需要明確，并且不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，如炒房、炒股。銀行通常要求貸款用途專款專用，并接受相關(guān)監(jiān)管。

**問：如何了解更多貸款資訊？**

**答：** 可以關(guān)注微信公眾號“互金小助手”獲取更多貸款資訊。