提問：今年農(nóng)業(yè)銀行的房貸費(fèi)用漲了嗎？
回答：房貸利率的調(diào)整通常要等到下一年的對應(yīng)月份才會生效。
1. 貸款利息是根據(jù)浮動利率計算的，銀行調(diào)整利率后，貸款利息也會隨之調(diào)整。不過，這不會影響已經(jīng)支付的利息，只會影響調(diào)整后的利息。銀行利率調(diào)整后，未償還部分的利率也會調(diào)整，主要有三種方式：一是銀行利率調(diào)整后，次年年初執(zhí)行新利率（如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是每還款滿一年后調(diào)整執(zhí)行新利率（如中國銀行）；三是雙方約定，通常在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。
2. 房貸利率會隨著國家政策的變動而變動。例如，國家提供的七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折。如果基準(zhǔn)利率變動，七折優(yōu)惠也會相應(yīng)調(diào)整。如果政策取消七折優(yōu)惠，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也會隨之取消。政策變動后，新政策通常在次年一月實(shí)施。假設(shè)現(xiàn)在取消七折優(yōu)惠，今年仍可享受七折，但明年一月開始七折優(yōu)惠就會取消。
附錄：
中國農(nóng)業(yè)銀行（簡稱農(nóng)行）成立于1951年，總行位于北京，是中央管理的大型國有銀行，屬于國家副部級單位。