### 經(jīng)濟適用房按揭流程詳解

**問：經(jīng)濟適用房購買后如何進行按揭貸款？**

**答：** 經(jīng)濟適用房的按揭流程大致分為六個步驟：

1. **申請**：

- 如果你購買的是商品房或經(jīng)濟適用房，在簽訂購房合同的同時，售房單位會接收《住房公積金貸款申請審批表》，你需要填表并準備相關材料，確定貸款額度。

- 如果是自建或大修自住住房，憑國土和規(guī)劃管理部門的批準文件到長春住房公積金管理中心申請貸款。

- 如果購買的是完全產(chǎn)權的私房（二手房），可以向長房置換擔保有限公司申請。

2. **審計**：

- 售房單位或擔保公司會將你的信息連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報住房公積金管理中心審批。

3. **簽訂借款合同**：

- 住房公積金管理中心審批通過后，通知你與銀行簽訂借款合同，并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。

4. **擔保**：

- 如果你購買的是與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商建設的商品房或經(jīng)濟適用房，在正式辦理抵押手續(xù)前，由開發(fā)商為你承擔階段性連帶責任保證。

- 如果購買的是二手房，有產(chǎn)權證和土地證的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，持相關手續(xù)到產(chǎn)權登記發(fā)證中心辦理其他產(chǎn)權證。

- 如果購買的二手房只有產(chǎn)權證沒有土地證，擔保公司會承擔擔保責任。

5. **銀行貸款**：

- 完成上述所有手續(xù)后，中心會向受托銀行發(fā)送《準予放款決定書》，通知銀行放款。

6. **還款**：

- 你需要按借款合同約定的月還款額每月向銀行還款。

**問：經(jīng)濟適用房購買后可以上市交易嗎？**

**答：** 是的，經(jīng)濟適用房購買后可以上市交易。交易時，已購買經(jīng)濟適用房的購房人需要繳納3%的土地使用權出讓金。

**問：外地人可以購買經(jīng)濟適用房嗎？**

**答：** 是的，外地人也可以購買經(jīng)濟適用房。