### 問答形式改寫
**問：2018年第一版產(chǎn)品匯總為什么推遲發(fā)布？**
**答：** 因為某銀行突然宣布了2018年度的爆款經(jīng)營貸產(chǎn)品，我們認為有必要先詳細介紹這款產(chǎn)品，讓有需要的朋友能第一時間了解并享受實惠。
**問：為什么說去年的消費貸款形勢嚴峻？**
**答：** 從去年九月份開始，消費貸款的監(jiān)管越來越嚴格，很多產(chǎn)品可能都會暫停。但監(jiān)管的嚴格也促使銀行推出創(chuàng)新產(chǎn)品，比如經(jīng)營貸。
**問：上班族如何利用經(jīng)營貸？**
**答：** 銀行現(xiàn)在對上班族通過經(jīng)營貸方式辦理貸款非常歡迎。很多上班族已經(jīng)提前注冊或轉(zhuǎn)讓了公司，為辦理經(jīng)營貸做好了準備。
**問：這款經(jīng)營貸產(chǎn)品的亮點有哪些？**
**答：**
1. 最長可以申請30年的貸款年限。
2. 家庭負債率不超過65%可以貸五成，不超過40%可以貸六成五。
3. 父母房產(chǎn)可以抵押做主貸人。
4. 上班族可以通過第三方公司做經(jīng)營貸。
5. 65歲老人也可以貸20年。
6. 利率最低為6.37%，額度上限800萬。
**問：如何計算貸款年限？**
**答：** 貸款年限的計算方式是40減去房齡，同時滿足85減去年齡。如果房齡在10年內(nèi)且產(chǎn)權(quán)人年齡在55周歲內(nèi)，可以貸30年。
**問：負債和資產(chǎn)如何計算？**
**答：** 負債以征信為準，包括按揭、抵押、信用貸、擔(dān)保等。資產(chǎn)包括上海的房產(chǎn)評估價、外地貸款顯示在征信中的合同，以及其他常規(guī)資產(chǎn)如股票、基金、存款等。
**問：老人如何參與貸款？**
**答：** 老人可以是法人或股東，或者是第三方公司的實際控制人，可以做主貸人，上老人征信，同時需要子女參貸。60歲以上老人也能貸20年以上。
**問：上班族如何操作？**
**答：** 上班族可以通過第三方公司做實際控制人，這是常規(guī)做法。
**問：這款產(chǎn)品的具體要求是什么？**
**答：**
- 年化利率6.37%
- 房齡不超過25年
- 貸款年限30年
- 抵押產(chǎn)權(quán)為住宅或別墅
- 貸款額度上限800萬
- 無需備用房
- 還款方式為等額本息
- 主貸人年齡在20歲到65歲之間
**問：近期辦理消費抵押貸款有什么建議？**
**答：** 建議盡快申請，因為之后利率可能會上調(diào)，很多產(chǎn)品可能會暫停。
**問：如何獲取更多貸款知識？**
**答：** 可以關(guān)注本尊資訊的產(chǎn)品推送，了解更多貸款前期統(tǒng)籌、貸款中的陷阱、信用貸家族產(chǎn)品綜述等內(nèi)容。