### 不動(dòng)產(chǎn)證抵押流程解析
**問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)證辦出來(lái)后，為什么使用商業(yè)貸款需要抵押，而公積金貸款則不需要？**
答：使用商業(yè)貸款時(shí)，銀行為了保障貸款安全，會(huì)要求將不動(dòng)產(chǎn)證作為抵押物。而公積金貸款通常由政府機(jī)構(gòu)管理，風(fēng)險(xiǎn)較低，因此不需要抵押。
**問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)證是如何辦理的？**
答：不動(dòng)產(chǎn)證的辦理流程是先由開發(fā)商提交材料到房管所和不動(dòng)產(chǎn)登記中心，經(jīng)過(guò)兩個(gè)部門的審核簽字后，不動(dòng)產(chǎn)證就辦下來(lái)了。
**問(wèn)：商業(yè)貸款抵押的具體流程是什么？**
答：首先，開發(fā)商將材料提交給建行。然后，建行準(zhǔn)備好相關(guān)材料，和我一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。需要準(zhǔn)備的材料包括借款合同、不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件、借款合同上的身份證原件及復(fù)印件，以及填寫詢問(wèn)表和申請(qǐng)表。不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員會(huì)在我的不動(dòng)產(chǎn)證上蓋章，注明抵押期限，并收取80元的抵押登記費(fèi)。最后，銀行領(lǐng)取抵押登記證明。
**問(wèn)：抵押登記證和以前的房產(chǎn)證抵押有什么不同？**
答：以前房產(chǎn)證抵押時(shí)，會(huì)發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證。現(xiàn)在，抵押登記證已經(jīng)取代了他項(xiàng)權(quán)利證，成為新的抵押憑證。
**問(wèn)：貸款還清后，如何解除抵押？**
答：貸款還清后，銀行會(huì)和我一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)。銀行會(huì)存檔抵押登記證，而我則可以拿回不動(dòng)產(chǎn)證，并且之前繳納的80元抵押登記費(fèi)也會(huì)退還給我。
**問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)證抵押后是什么樣子？**
答：不動(dòng)產(chǎn)證抵押后，會(huì)在特定頁(yè)面上蓋章，注明抵押期限。如果將來(lái)再次抵押，還可以繼續(xù)在同一頁(yè)上蓋章。