### 房貸轉(zhuǎn)抵押貸：真的劃算嗎？
**問：最近朋友圈里經(jīng)?？吹椒抠J轉(zhuǎn)抵押貸的廣告，說是利率可以降到3.85%，真的有這么好嗎？**
答：確實(shí)，最近很多人在討論這個(gè)話題。房貸轉(zhuǎn)抵押貸的主要吸引力在于利率低，比如昆山這邊最低可以做到3.3%，相比之前的6%以上，確實(shí)能省下不少利息。
**問：那轉(zhuǎn)貸有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？**
答：風(fēng)險(xiǎn)是有的。首先，你需要先結(jié)清房貸才能辦理抵押貸，這意味著你可能需要支付高額的過橋費(fèi)用，通常是貸款金額的千分之一到千分之二，甚至按天計(jì)算。其次，抵押貸通常是經(jīng)營(yíng)貸，需要你有公司和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果沒有，你得自己注冊(cè)公司，每年還要支付財(cái)務(wù)和管理成本。此外，貸款下來后，錢不是直接到你個(gè)人賬戶，而是對(duì)公賬戶，套現(xiàn)也有費(fèi)用和麻煩。
**問：還有其他需要注意的嗎？**
答：是的，還有幾個(gè)點(diǎn)。一是中介服務(wù)費(fèi)，通常是貸款金額的1%-3%，100萬貸款至少要1萬以上。二是怕被抽貸，因?yàn)檫@種貸款是支持企業(yè)經(jīng)營(yíng)的，如果你拿去做其他用途，被查到可能會(huì)被追回貸款，甚至影響征信。三是續(xù)貸成本，抵押貸一般是3-5年，到期后可能需要墊資續(xù)貸，又會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。
**問：那現(xiàn)在房貸利率不是也在降嗎？**
答：是的，隨著調(diào)控政策的松綁，房貸利率確實(shí)在下降，LPR已經(jīng)降到4.45%，首套房最低可以做到4.25%。但對(duì)于已經(jīng)貸款的人來說，這些優(yōu)惠并不適用。
**問：總結(jié)一下，房貸轉(zhuǎn)抵押貸到底值不值得？**
答：這要看你的具體情況。如果你能承受過橋費(fèi)用、公司運(yùn)營(yíng)成本和中介服務(wù)費(fèi)，并且愿意承擔(dān)被抽貸的風(fēng)險(xiǎn)，那么轉(zhuǎn)貸可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但如果你覺得這些成本和風(fēng)險(xiǎn)太高，可能就不太劃算了。在做決定之前，最好詳細(xì)咨詢專業(yè)人士，權(quán)衡利弊。