房子還在按揭，可以抵押貸款嗎？

### 問答形式改寫

**問：有房貸的房子可以抵押貸款嗎？**

答：可以的。有兩種方法可以實現(xiàn)：

1. **通過銀行貸款**：通常需要先還清當(dāng)前的房貸，然后再到其他銀行進(jìn)行二次抵押。不過，有些銀行可以直接對按揭房進(jìn)行二次貸款，具體要求可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

2. **通過擔(dān)保公司貸款**：不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過房產(chǎn)的剩余價值。

**問：什么樣的房子可以進(jìn)行二次抵押？**

答：不是所有房子都能進(jìn)行二次抵押。必須是現(xiàn)房，并且是市場上有較大發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)住房或商業(yè)用房。通常只有位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、具有較大升值潛力的房屋才能申請二次抵押貸款。

**問：二次抵押的貸款額度是多少？**

答：二次抵押的貸款額度不會很高。一般來說，貸款額度 = 房屋價值 × 抵押率 - 原貸款的本金余額。