### 如何辦理個(gè)人住房按揭貸款？
**問(wèn)：辦理按揭貸款的第一步是什么？**
**答：** 首先，你需要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，了解房屋的具體信息，如建筑面積、房?jī)r(jià)、房號(hào)等。如果決定通過(guò)按揭貸款購(gòu)買，你需要先支付首付，通常是總房?jī)r(jià)的3-40%，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
**問(wèn)：簽訂購(gòu)房合同后，接下來(lái)需要做什么？**
**答：** 開(kāi)發(fā)商會(huì)提醒你準(zhǔn)備貸款所需的相關(guān)資料，包括戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明、銀行卡、收入證明、首付賬單、銀行卡流水證明等。
**問(wèn)：資料準(zhǔn)備好后，下一步是什么？**
**答：** 開(kāi)發(fā)商會(huì)聯(lián)系商業(yè)銀行，約定面簽時(shí)間。面簽可以在開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)部進(jìn)行，也可以去商業(yè)銀行的辦公地點(diǎn)。
**問(wèn)：面簽時(shí)銀行會(huì)審查哪些內(nèi)容？**
**答：** 面簽前，銀行工作人員會(huì)審查你的信用報(bào)告。如果有不良記錄且超過(guò)銀行規(guī)定，貸款申請(qǐng)可能會(huì)被拒絕。如果信用通過(guò)，銀行會(huì)進(jìn)一步審查你的基本信息，如工作、收入等。如果一切順利，你可以簽署各種表格，但這只是初審，最終貸款批準(zhǔn)還需要上級(jí)審核。
**問(wèn)：銀行審核通過(guò)后，還需要做什么？**
**答：** 開(kāi)發(fā)商會(huì)去房產(chǎn)管理部門備案購(gòu)房合同，這個(gè)過(guò)程大約需要一周時(shí)間。備案完成后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將正式的購(gòu)房合同交給銀行和業(yè)主。
**問(wèn)：購(gòu)房合同備案后，銀行會(huì)做什么？**
**答：** 銀行會(huì)辦理抵押登記，將房子抵押給銀行。這個(gè)過(guò)程完成后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證會(huì)下發(fā)，標(biāo)志著房子正式抵押給銀行。
**問(wèn)：抵押登記完成后，貸款什么時(shí)候發(fā)放？**
**答：** 銀行拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證書(shū)后，會(huì)發(fā)放貸款，通常直接打入開(kāi)發(fā)商的賬戶。
**問(wèn)：貸款發(fā)放后，我需要做什么？**
**答：** 銀行會(huì)將抵押貸款合同、付款憑證、還款計(jì)劃表等文件交給你。從次月開(kāi)始，你需要按時(shí)償還月供，否則可能會(huì)產(chǎn)生不良記錄，嚴(yán)重時(shí)甚至可能導(dǎo)致房屋被回購(gòu)或強(qiáng)制執(zhí)行。