可以很明確地告訴你現(xiàn)在沒有任何辦法。很多地區(qū)二套房房貸都已經(jīng)停了，你面對的只不過是放貸慢而已。對題主來說至少拿到了門票，只是現(xiàn)在排隊(duì)的人多了一些、等待的時間長。
      說說全國金融資源最發(fā)達(dá)地區(qū)上海的情況吧。不少銀行表示二季度的個人住房貸款余額指標(biāo)已經(jīng)用完，三季度也所剩不多了。換言之，現(xiàn)在申請的房貸可能要到四季度才能下放?？吹接秀y行客戶經(jīng)理說該行二季度個人住房貸款可用余額只有200萬元了。對于上海這種隨便一套房就得好幾百萬的城市來說，200萬元貸款的額度只夠一位客戶貸款而已。  之所以現(xiàn)在出現(xiàn)了放貸慢甚至直接停貸是因?yàn)?020年年底出臺了控制房地產(chǎn)貸款增加過快的文件。央行把全國所有銀行分成五類，最大的七家國有大行為一類，他們的個人住房貸款余額占本行所有各類貸款余額的比例不得超過32.5%。比如，農(nóng)行一共有1000億元貸款，個人住房貸款最多只能發(fā)放325億元。達(dá)到這個金額后只有等原本已經(jīng)拿到貸款的人還掉本分金額后才能繼續(xù)審批住房貸款。  另外四類銀行的個人住房貸款比例更加低，第五類村鎮(zhèn)銀行的這一比例上限只有7.5%。  這是個人住房貸款放款慢最重要的原因，銀行沒有指標(biāo)、沒有額度了。因此，沒有任何辦法能夠讓銀行快點(diǎn)放貸。除非你認(rèn)識分行領(lǐng)導(dǎo)，當(dāng)然這不是正規(guī)方式，并且我相信題主也沒有這個渠道，否則早就使用了。  控制個人住房貸款釋放額度和速度是通過控制信貸達(dá)到抑制房價過快上漲的一個新手段。在房住不炒的大背景下，未來放貸的速度可能會長期處于緩慢階段。這里提醒一下貸款買房的朋友，在簽訂房產(chǎn)買賣合同時一定要注意付款期限，不要因?yàn)榉刨J慢導(dǎo)致違約。當(dāng)然，全款買房者和純公積金貸款者不用考慮這個問題。          
          
        
        
 
 
        
    
          
     
            
    
              
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